有“玩具街”之称的湾仔太原街，逾30年历史的玩具名店“日升玩具”去年中秋后结业，其全幢物业刚觅得长租客，由零售商以月租逾10万进驻，较旧租减约30%，平均呎租32元。

高峰期月租逾20万

湾仔太原街又叫“玩具街”，过去以售卖玩具享富盛名，惟干货货品备受网购冲击，生意难做，铺租今非昔比，太原街18号“日升玩具”去年中秋后结业，其全幢铺址在相隔逾7个月觅得长租客，市场消息透露，该全幢刚以每月10万承租，较旧租15万减幅约33%，该全幢建筑面积约3100方呎，包括地铺建筑面积900方呎，1至3楼实用各493方呎、545方呎及476方呎，若以建筑面积计算，平均每呎32元。

“玩具街”受网购冲击

太原街由90年代开始，演变为“玩具街”，起码开设数间玩具店，及后陆续凝聚玩具发烧友，店铺越开越多，演变成为玩具街。该街铺于高峰期，千呎地铺动辄逾20万，近年已回落为10万，上述的18号更以全幢出租，令租户有更高的可塑空间。

回顾过往租赁，其中太原街11号地铺，建筑面积约1000方呎，于2013年9月以15.5万租出，租客为玩具店，为期3年。太原街8号海源中心1楼，于2012年11月以每月26万承租，租客则为必胜客，为期3年。

另外，观塘成业街7号宁晋中心15楼D室，建筑面积2484方呎，以1380万成交，平均呎价5556元，属该厦历史新高，原业主于2014年4月以2210万购入，不过，区内代理表示，上述该宗交易为内部转让。

红磡民乐街21号富高商业中心B座12楼26号单位，2702方呎，平均呎价2800元， 以756.6万易手，原业主于1994年以520.1 万，持货31年账面获利236.5万，物业升值45%。

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