尽管市况不景，食肆却循环不息，一鸡死一鸡鸣，近期“茶救星球”撤出的旺角豉油街旧址，随即获米其林食肆祥兴记生煎包进驻，月租14万，较旧租金略减7%，平均呎租215元。

上址为旺角豉油街33号地下B铺，建筑面积约650方呎，以月租14万元租出，平均呎租约215元，新租客为祥兴记生煎包，月租14万，平均呎租215元，而旧租客为“茶救星球”，该品牌于2023年中以约15万承租，相差2年租金再跌7%。茶救星球进驻前，该铺前租客为小食店，2019年时每月租金约22万，相差约6年租金累跌36%。

近年大量内地茶饮品牌进军香港，惟“水土不服”问题持续困扰茶饮店，不过，市场上食肆多元化，旺区仍然受欢迎，新进驻的祥兴记，早于12年前由港人由上海引入，首店设于荃湾，当年大排长龙，尽管在当时旺市铺租高企，阻碍发展，品牌仍然生存至今，并于去年及今年获米其林殊荣，似乎有再度发围的趋势。

2019年月租高达22万

茶饮店亦一鸡死一鸡鸣，旺角登打士街43P至43S号鸿辉大厦地下11A号铺，以每月约6万元租出，新租客内地奶茶店Uniboba，作为香港首店，该地铺面积约400方呎，阁楼面积约150方呎，合共约550方呎，登打士街为旺角传统小食及茶饮店集中地，街道亦聚集年轻人。

新租客为奶茶店Uniboba门外贴上广告板，表示品牌“香港首店、入驻旺角”。该品牌属一家牛乳专门店，主打多款奶茶，包括巨无霸黑糖奶茶等，目前于上海、深圳等均设分店。目前该品牌在港展开人手招聘，工作地点包括旺角、湾仔，意味品牌在港将再有分店。

登打士街铺6万租出

旺角西洋菜南街68号地下及阁楼，建筑面积约2000方呎，自从2019年4月交吉，至今历时6年，近期以每月约25万租客，平均呎租约125元，新租客为时装店SINYX。

另外，旺角弥敦道607号新兴大厦地库，面积约2.3万方呎，上月中以4100万易手，呎价1783元，原业主2018年6月以5800万购入，持货约7年帐面蚀让1700万，物业贬值29%。

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