市场憧憬美国会增加减息力度，业主议价空间对比关税战爆发初期有所收窄，加上持续有长情业主获利沽货，屋苑成交继续录“赚多过蚀”。《星岛》统计显示，本月至今已知二手成交当中，获利个案录逾288宗，涉及超过193个屋苑，帐面获利金额介乎2万至1532万，帐面赚幅由0.27%至137.7倍不等。

北角景愉居账赚1532万

关税战令市场观望气氛转浓，加上新盘低开抢占客源，二手成交跟随减少，以致本月至今录得的获利个案，较3月减少逾25%。 其中，账面获利幅度最多为荔枝角美孚新邨2期百老汇街48号高层A室，面积968方呎，3房套间隔，以978万易手，呎价10103元。 据了解，原业主早于1973年1月以7.05万购入单位，持货超过52年，现转售账面大幅获利970.95万，帐面获利幅度逾137.7倍。

第二位为铜锣湾宝明大厦高层E室，面积326方呎，2房间隔，原以325万放售，议价后获外区客以300万承接，呎价约9202元。 据悉，原业主早于1964年以约2.296万买入单位，持货长达61年转售，账面获利297.7万，赚幅约129.7倍。

至于帐面获利金额最多为北角景愉居高层A室，面积1122方呎，3房1套连工人房间隔，单位原以3000万放售，最终获同区换楼客以2530万承接，呎价22549元。 据了解，原业主于2004年以998万购入，持货21年转售，帐面获利1532万，单位升值逾1.5倍。

减息憧憬升温

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月整体二手市场处于捱打状态，该行数据显示，10大屋苑连续四周录得单位数，主要是新盘开价吸引，二手持续受压。 由于当前外围经济环境充满变数，关税战尚未明朗，缺乏利好消息刺激下，买家置业意欲低迷，预计短期内整体楼价仍有下调风险。

美联住宅部行政总裁布少明表示，爆发关税战初期，部分业主议价幅度扩阔至5%，个别更达10%，然而随着近日市况稍回稳，加上市场憧憬美国会增加减息次数及幅度，最近议价空间回复至约3%水平，带动二手交投继续录“赚多过蚀”。 他又认为，若关税战转趋缓和，整体楼价或逐渐回稳甚至微升。

月内117宗贬值个案 傲泷成“双料蚀让王”

本报统计显示，4月至今已知二手成交中，蚀让个案录约117宗，涉及83个屋苑，帐面蚀让金额1.2万至1451万，账面蚀幅介乎0.19%至49.19%。 其中，本月账面蚀幅及蚀让金额最多屋苑均为西贡傲泷。

本月账面蚀幅最多为傲泷3座中层E室，单位面积约968方呎，3房1套连工人房间隔，获同区租客以1000万承接，呎价约10331元，单位将作投资用途。 据了解，原业主于2018年以约1968万一手买入单位，持货7年转售，账面蚀让968万，账面蚀让幅度约49.19%。

其次为荃湾中心14座中层H室，单位面积324方呎，1房间隔，单位原开价290万放售，议价后以273.8万成交，呎价8451元。 新买家同样为投资客，按照市值租金每月约1.15万至1.2万计算，租金回报率达5厘。 据悉，原业主于2018年以500万买入单位，持货7年转售，账面蚀让226.2万，账面蚀幅45.2%。

高尔夫. 御苑呎价1万

账面蚀幅第三位为上水高尔夫. 御苑7座低层B室，单位面积约375方呎，1房间隔，单位原以450万放售，议价后以402万成交，呎价约10720元。 据悉，原业主于2018年斥资约666.9万一手买入单位，现转售账蚀264.9万，账面蚀幅39.7%。

至于账面蚀让金额最多为傲泷8座一个地下单位，面积1701方呎，4房2套连工人房间隔，单位原本叫价2600万放售，最终以2438万成交，呎价14333元。 原业主于2018年8月以3889万购入上述单位，现转售账蚀1451万，单位期内跌价约37%。