新地西沙项目集住宅、休闲娱乐、商业于一身，住宅部分预期分多期发展，提供约9,700伙，规模之大媲美鰂鱼涌太古城、沙田第一城等蓝筹屋苑，并先推出SIERRA SEA发售。发展商亦曾透露，项目发展年期超过30年，为新地历来规模最大住宅项目、投放人手、财力等发展成本最大的项目。

新地副董事总经理雷霆接受本报访问时曾透露，整个西沙项目发展超过30年，在他进入新地时，已经常在西沙“行地盘”，投入人力、财力亦是集团规模最大的项目。

补地价涉资相当可观

西沙项目，即西贡十四乡大型综合发展项目，于2017年完成第1期修订契约及补价程序，当时补地价涉及金额达158.9亿（港币，下同），涉及497.66万方呎楼面，每方呎补地价约3,193元；其后于2021年再为另一期项目完成补地价程序，涉及金额约37.2亿，即每方呎补地价约4,245元，两期合计，单是补地价金额已超过196亿。

发展商为打造项目，将周边地区进行一系列基建工程，新地网页内亦以“西沙基建优化工程 新地近年最大型基建项目”为题，并于区内进行历时7年、耗资数十亿的相关工程。当中最重要工程包括将一段长1.5公里、接驳西沙与马鞍山区的重要车道，由原本仅有2线行车，扩阔至4线行车，以应付西沙发展带来的人流及车流。另外亦力建3条附设升降机行人天桥、新增接驳马鞍山、上水及新界西的单车径。

建排水渠等预防水浸

此外，过往西沙排水设施欠佳，极易因暴雨引起水浸，附近乡村亦缺乏现代排污设施，新地为此建造长达2.1公里的排水渠，同时兴建一条接驳至马鞍山渠务系统、长约3.9公里的排污渠，在西沙各村预留污水渠接驳位置，一并改善西沙村民的渠务问题。其他基建设施包括安装隔音屏障、栽种树木或植被、兴建社区设施大楼等。

雷霆曾透露，整个路面扩阔等基建工程，合共耗资约60亿，即连同补地价金额，未计算新地当年收购农地成本及建筑成本，总成本已超过256亿。

首批定价较同区低20%

SIERRA SEA先推出第1A（2）期发售，为整个西沙项目住宅部份揭开推售序幕，据楼书显示，整个住宅群分7期发展，合共提供9,700伙，首期首批推出158伙，折实平均呎价为10,398元，较周边主要屋苑现时平均呎价1.26万至2万低逾20%。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，项目发展规划庞大，估计项目每方呎建筑成本约5,000元，计及地价、补地价、扩阔道路及运动场、以及连同利息等成本，可谓价值不菲。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则认为，市场竞争大，加上楼盘规模大，目前定价可以吸引不同客户认识该盘及四周环境，对日后推盘有帮助。

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