洛杉矶加大最新分析报告称，“豪宅税”正减缓洛杉矶地区豪宅销售，尤其是商业房地产。

《洛杉矶时报》报道，ULA提案于2022年通过，并于2023年4月生效，对洛杉矶所有超过五百万的房产销售额征收4%“豪宅税”，超过一千万房产销售额则征收5.5%的税。所得税金用于资助经济适用住房和无家可归者预防计划；约两年来，总转让税金已超过6亿3200万。

▲2023年在洛杉矶西区威榭尔大道兴建的公寓。洛杉矶时报

本周发布该份题为“ULA提案的意外后果”报告表明，“豪宅税”冷却洛杉矶曾经强劲的市场，该县其他未受该税影响市场中的五百万以上房屋销售额仍维持稳定。

该研究分析过去五年来33万8000笔房产销售情况，发现商业房地产下降最为严重。

在ULA提案下，洛杉矶邮政编码地区非独户住宅交易量每月下降7%至15%，两年内累积下降幅度高达30%至50%。

该报告作者之一史密斯(Mott Smith)表示，受打击最严重的不是豪宅，而是多户住宅、商业和工业建筑，而这些正是支持住房生产和就业增长所需要类型。

报告认为，商业衰退对城市造成两方面损害。首先，商业房地产的售价通常明显高于独栋住宅，即便销售额略有下降，也会导致税收收入大幅下降；此外，商业销售通常会带来新多户型住宅开发，而这正是住房危机中迫切需要。

史密斯表示，该下降导致每年房产税收入损失2500万，未来几年损失还会持续增加。十年内，损失将会超过税收。

财产税与ULA“豪宅税”所带来的收入不同。房产税流入城市预算，但“豪宅税”则专门用于经济适用住房和无家可归者援助计划。

史密斯和曼维尔(Michael Manville)建议改革税收制度，使其仅影响20年来未重新评估的房产，同时可让多户型开发商免税，主要针对多年来房产价值飙升的豪宅业主。

唐林(Joe Donlin)是联合众议院洛杉矶分会主任，该组织是ULA提案提出者，他强调，该项税收正发挥既定作用。

唐林指出，在实施两周年之际，该提案已帮助建造数百套经济适用住房，保护数万名租房者，创造出数千个建筑岗位。收入最初下降更多是因开发商和房地产游说团体希望在法庭或选举中推翻此案，但最终失败。

过去几年中，该项税收曾经历多次法律挑战，豪宅业主试图主张违宪。此外，因业主在税法生效前几日不是卖掉房屋，要不寻找漏洞逃避缴税，导致实施第一年收入下滑。

随着法律挑战减少，收入和销售额均逐年增加，2024财年共筹集约2亿9600万税金，到2025财年迄今已筹集3亿2000万。但这些数字仍远低于最初预测的每年九亿。