上然首轮发售228伙，吸引不少准买家到场排队等待拣楼，当中包括ERROR成员阿Dee（何启华）。万科香港旗下位于大埔马窝路19号的新盘上然，今日以截收7,418票，超额认购逾31倍之势，首轮发售228伙，户型涵盖开放式至4房间隔，折实入场价238万元。上然设于长沙湾的展销厅现场有不少准买家到场等候拣楼，并以年轻客为主，人头涌涌，不时出现排队人龙，场面热闹。市场消息指，该盘暂沽105伙。

阿Dee购上然2伙与家人自住

买家之一的ERROR成员阿Dee表示，自己是大埔街坊，在该区由细住到大。据了解，他刚刚斥资约超过1,000万元，购入2伙与家人作自住之用。

后市方面，阿Dee自言并未太多了解，然而为了家人，故选择入市。被问及为何会选择在楼市下跌时买楼，他笑言自己都是年轻人，“年轻人有希望！住上弦（然）好过下弦”。

大手客斥1400万购3伙

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行录一组大手客斥资近1,400万元购入3伙单位，包括开放式、1房及3房户各1伙。

据上然销售安排显示，首轮销售安排将分为A、B两组发售，先进行A组大手购货组别，当中亦再细分4组拣楼，为A1至A4组，每组买家最少购2伙，上限可购8伙；随后进行拣楼的B组，每组买家最少购1伙，上限同为8伙。

首轮销售单位涵盖28伙开放式、67伙1房、93伙2房、24伙3房、9伙4房及7伙特色户，面积介乎214方呎至873方呎，价单定价介乎283.3万至1,358万元，计算达16%的折扣优惠后，折实售价介乎238万至1,140.8万元，折实呎价介乎9,185元至14,392元，折实平均呎价11,493元。

中原陈永杰：最大手客拟3000万购8伙

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上然开价吸引，加上今日首批单位当中有100伙可受惠最新印花税措施，对上车客相当吸引，预料今日首批即日沽清机会极大，相信发展商会乘胜追击，迅速加推应市。今日本行买家出席率达约8成，当中用家为主，佔7至8成，大多属新界东客；约3成属投资客，本行亦有大手客人有意斥资超过3000万元购入8伙，料上然呎租可达约40至50元水平，租金回报预计约4厘，对投资者具吸引力。

陈永杰指，市况方面，新一份财案公布后，市场气氛正面，明显带动新界区细价楼成交，多个新盘相继推出，开价亦克制，小阳春已确定。本月暂录得约1330多宗一手成交，已超2月及1月份整月一手成交，预计3月一手成交可达超过3000宗。财案后大市气氛向好，新盘市场已有6次新盘开售当日“一Q清枱”纪录，相信今天上然销售亦不例外，连同今天可录7次开售当日“一Q清枱”纪录。

美联布少明：首批单位料即日沽清

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目邻近大埔墟港铁站，加上项目定价极具竞争力，故备受用家及长线投资客追捧，料首批单位可即日沽清，并有望于短期内加推单位应市。该行不乏大手客有意入市，及到场拣楼，其中有买家拟斥资约1,600万元购入3伙，包括1间三房，1间两房及1间开放式单位。

布少明指出，上然提供不少中小型单位，部分单位买家更受惠《财政预算案》推出新印花税措施，减轻市民置业负担，为楼市增添动力及带动入市气氛。加上项目推出1“家”1优惠，即购买一个3房或4房单位，即可以优惠价购买开放式单位，加上项目订价吸引，故销售策略奏效，吸引大批用家及投资客垂青，当中用家比例佔约7成，部分买家为区内的分支家庭客，投资客比例则佔约3成，料项目呎租约45元水平，租金回报料近5厘。该行客户中,约8成为新界区客，九龙及港岛客佔约2成，亦由于项目入场费相宜，故年轻客比例佔约6成水平。

整个上然系列项目分3期发展，共提供1650伙，是次先推出第一期发售，提供403伙，项目预计明年7月底落成入伙，楼花期不足17个月。

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