自2023年开始，受加息影响，英国楼市变得较为沉静，海外投资者都不敢乱出手入市。不过随着英伦银行自去年8月起已经两度减息，英国楼市有可能会回暖。根据英国按揭贷款机构Nationwide的数据显示，英国去年12月楼价按年升4.7%，是2022年10十月以来最大升幅。

▲伦敦Zone 1核心盘，预测持五年可升逾两成。

去年12月楼价按年升4.7%

大家都应该有留意到英国在去年10月底宣布加税，但很多人可能未完全了解当中的细节，对海外投资者最大影响是资产增值税，较低税率由10%增至18%，较高税率由20%增至24%，但大家要留意这个税项只是大家转售物业时才需要支付，持有物业出租或自住都不需要支付相关税项。

另一个对各位可能有影响的是将于4月1日起实施的两个税项措施，非首置印花税的免税门槛将由25万镑减至12.5万镑；首置人士免税门槛则由42.5万英镑降至30万英镑。

伦敦租金升幅逾11%

我一直认为无论任何时间买入英国物业，只要持有十年，价格一定会超越10年前的买入价。我建议一定是买伦敦Zone 1或2的项目。根据英国政府数据显示，去年伦敦的租金升幅达11.5%为全英国最大。

2025年FMI推出由上市发展商Lendlease与日本知名发展商Daiwa House联手打造的Zone 1核心地段项目The Wilderly, Elephant Park。

由于位于Zone 1位置，而且邻近多间世界级学府，包括London College of Communication、King\'s College、UCL等等，预测未来五年伦敦市中心房价增长可达22.2%，租金收入五年内可增长18.7%。项目现正在香港发售，有兴趣投资伦敦盘的可联络我们了解更多。

李丹翔

FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用