近年楼价持续回软之际，去年私楼落成量却逆市暴增再创新高之余，更是超标完成。据差估署最新数据显示，2024年私楼落成量高达24261伙，超出目标约9%，数字更创逾20年新高纪录；而且去年12月单月5584伙落成亦是创22年单月新高。业界人士指，私楼落成量比预期为多，供应最多的地区楼价或会受压，认为发展商今年仍以去库存为主。
据差估署最新《香港物业报告（每月补编）》显示，去年私人住宅落成量共录24261伙，对比2023年的13852伙，按年增加10409伙或约75.1%，已超出全年预测落成量目标22267伙，并多出1994伙或9%，最新伙数创自2004年26036伙后的逾20年新高纪录。
差估署：去年12月落成量达5584伙
近年楼价持续回软之际，去年私楼落成量却逆市暴增再创新高之余，更是超标完成。
据差估署最新数据显示，2024年私楼落成量高达24261伙，超出目标约9%，数字更创逾20年新高纪录
中原集团创办人施永青昨回覆本报查询时指，数字与早前房屋局公布数字相若，认为落成量可以被预测，地皮在什么时间售出、将会兴建多少伙单位，全都“有数得计”，而且计算方法直接自然，可成为未来楼市新供应的指标。
长实营业部首席经理郭子威指去年卖地成绩未如理想，认为未来供应将会有明显减少，供应在一加一减情况下，相信不会对未来楼价有影响。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓说，目前整体市道较差，惟去年私楼落成量比预期为多，当中供应最多的新界区，其楼价或会因此而受压；另外，由于目前现楼货尾单位多，发展商今年仍以去库存为主，开价会各自计数。+2
若按单位面积划分，去年落成量仍然以细单位佔最多，当中面积约431方呎以下细单位有10794伙，佔整体约44.5%；其次面积432至752方呎单位录10705伙，佔比约44.1%；面积753至1075方呎单位约1284伙，佔比约5.3%。
大单位方面，面积1076至1721方呎单位则有913伙，佔比约3.8%；面积1722方呎或以上单位仅有565伙落成，佔约2.3%最少。
值得留意的是，去年12月私人住宅落成量共5584伙，连升4个月之余，更创自2002年8月6024伙后逾22年以来单月新高纪录，并佔全年落成量约23%；最新单月数字，对比去年11月的4041伙，按月增加1543伙或约38.2%。
长实营业部首席经理郭子威表示，去年私人住宅落成量较预期多，主要是早年政府卖地成绩理想所致，当时批出多幅住宅地；另外，去年卖地成绩未如理想，认为未来供应将会有明显减少，供应在一加一减情况下，相信不会对未来楼价有影响。事实上，去年楼市全面撤辣加上利率开始进入减息周期，现时楼价已经处于相对稳定阶段，预料今年楼价有5%窄幅波动。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓说，目前整体市道较差，惟去年私楼落成量比预期为多，当中供应最多的新界区，其楼价或会因此而受压；另外，由于目前现楼货尾单位多，发展商今年仍以去库存为主，开价会各自计数。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，落成量于过去8年现“一年破2万，之后一年跌穿2万”模式，故预期今年落成量有机会低于2万。他认为，市场自然会对落成量有一定调整，而且未来数年供应介乎2.7万至3.7万，多于现时新盘一年约1.6万伙吸纳量，故对于供应不需太担心。
利嘉阁研究部主管陈海潮表示，早年政府积极推地增加供应，虽然一度受疫情及楼市走下坡影响而窒碍落成进度，惟疫情过后2年，落成量亦回复常态，并出现“一窝蜂”大量加快情况，故终在去年底成功追落后，连月大增，推高落成量。而且数字属滞后落成量，当中单位已预售；另外，在市况不济，整体供应多但卖得慢，楼价自然较受压。
施永青：料发展商减价卖楼
中原集团创办人施永青昨回覆本报查询时指，数字与早前房屋局公布数字相若，认为落成量可以被预测，地皮在什么时间售出、将会兴建多少伙单位，全都“有数得计”，而且计算方法直接自然，可成为未来楼市新供应的指标。
施永青预期，今年落成量仍可维持约2万多伙水平，其后会陆续减少，主要原因为过往数年发展商放缓施工进度及政府减少卖地影响。而且2022年及2023年之间，楼市交投转慢，发展商见卖楼速度追不上施工速度，考虑到建筑费用及利息，故会减慢起楼，亦因为当时市况不理想，对增加土地储备意欲较弱，导致政府以审慎态度推地，成功卖出地皮自然减少。
所以想要长远保持落成量，最理想方法当然是提高销量，与发展商利害一致，施永青直言“起楼嘅钱都用咗，当然希望尽快卖出收返钱”，故会继续减价卖楼。
事实上，去年一手成交量约1.68万宗，对比2023年的约1.06万宗已有明显改善，施永青认为，暂时销量仍需再上升，例如恢复到2021年水平，才可让发展商确实对市场建立信心，随后便会重新加快起楼及进一步增加投地意欲，令几年后落成量重新回升。
施永青对今年整体楼市趋势抱正面态度，现时息口仍处于高水平，若年内减息，对发展商在去库存销情上，以及买家在入市意欲上都有帮助。此外，美国新上任总统对中国的打压力度比不少人预期为轻，长远对香港经济及楼市发展都属好消息。
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