焦点盘旭日国际发展位于屯门青山湾段的大型临海项目黄金海湾·珀岸，过去周末进行首轮销售，力撑大市，昨日新增6宗成交，2日共售出224伙。 昨日成交个案中，有投资客被租务回报吸引选择添食增购1伙1房单位，亦有同区家庭客钟情项目海景购入3房户自住。

黄金海湾·珀岸于过去周六展开首轮销售，即日售出218伙后，昨日再继续录6宗成交，为该周末最畅销新盘项目。 有见于项目销情热烈，自住及投资买家垂青，发展商积极考虑加推或调整售价。

1房单位备受投资者追捧

昨日售出单位包括2伙1房、3伙星级开放式及1伙3房，面积介乎305至655方呎，成交价由277万至730.9万，呎价由9082至11,896元，共套现逾2,310万。

当中1房单位备受投资者追捧，有买家于周六首轮销售时已购入1间1房单位，认为投资回报高，昨日添食再多购入1间1房作投资用途。 另有买家昨日购入高层1房作投资，认为项目位置交通方便，收租回报吸引。

此外，项目2座9楼F室，面积655方呎，为3房单位，以730.9万售出，呎价约11,159元。 据悉买家为属同区分支家庭，是次因为结婚上车购入单位，钟情项目靠近黄金泳滩享有优美海景。

李炳余：1房户近8成沽清

黄金海湾. 珀岸周六进行首轮销售即日售出218伙，占首轮可售单位近8成，成2025年至今销售第一，是次售出单位当中星级开放式占53伙，1房98伙，2房60伙，其余为3房单位，总成交金额约7.8亿元。 首轮销售情况理想，集团正积极考虑下一轮部署。

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余表示，黄金海湾·珀岸销情理想，当中已推出1房单位近8成已获认购、星级开放式单位亦已逾7成认购，2柱2房单位除特色外已全数沽清，销情理想，集团亦积极考虑下一轮部署。

英国华侨Full Pay购2伙 形容买楼是缘份

大手买家之一的英国华侨林先生表示，现居于英国，刚回香港旅行，见项目价钱合适，加上邻近海滩，故特意留港等待楼盘今日开售，并Full Pay700多万元连购2伙，分别为一个1房及一个2房单位，用途未定，自住及投资都会考虑。

林先生形容今次买楼是一个缘份，透露自己将来都会考虑来港居住。

印度港人斥290万购1房户投资

买家Mr.Singh表示，自己来自印度，已来港多年，现居于元朗，认为项目价钱吸引，环境好及就近海滩，加上交通方便，故以逾290万元购入1房单位，作投资之用。 后市方面，他指出，现时为入市好时机，睇好区内未来发展，加上又邻近屯赤隧道，交通便利。 首轮销售分为3个时段，其中S组以先到先得形式开售，买家需为获邀请人士，包括旗下公司员工。 其余2个时段按抽签决定拣楼顺序，A组买家可买1伙指定2房或3房单位，或选购2伙至5伙，其中不可多于1伙1房单位; B组买家则可买1至2伙。

是次销售单位面积介乎304至655方呎，涵盖72伙星级开放式单位，112伙1房、77伙2房，以及19伙3房，折实售价242.2万至733.6万元，折实呎价由7,941至12,073元，折实平均呎价约为10,062元。 价钱最平为属2座5楼H室，为星级开放式单位，面积305方呎，折实售价242.2万元，折实呎价7,941元，同时为呎价最平单位。

中原陈永杰：最大手客拟斥1300万购3伙

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，黄金海湾·珀岸属农历新年前压轴新盘，亦保持上一期吸引价，形容为“车位价”入场，吸引用家及投资者入市。 该行今天出席的客户中，用家占七成，包括不少年青上车客、居屋客等。 此外，受邻近学校之学生、教职员、机场人员等租务需求支持，预计项目呎租可达35至45元水平，租金回报料超过4厘。 今天A组时段，公司约有五组大手客，主要买两至三间，最大手有意斥资1,200万至1,300万元入市。

美联布少明：租金回报达5厘

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目是次入场门槛吸引，故备受年轻上车客及长线收租客追捧。 该行客户中，以新界区为主，占比约8成，其余约2成为港岛及九龙区客。 由于屯门及扫管笏邻近多间大专院校，租务需求殷切，向来不乏投资者购入区内物业作收租用途，加上项目开价吸引，租金回报高，故获不少投资客垂青，占比约3成，预期单位呎租可约40元水平，租金回报可约达5厘。 另外，该行有大手客有意购入2伙作投资用途，涉资约700余万元。

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