整体楼市气氛好转，部分业主态度转趋强硬，议价幅度缩窄，带动屋苑频录获利成交，当中将军澳都会駅及大埔康乐园均录得帐面获利逾“4球”个案。

美联住宅部行政总裁布少明表示，受到减息、中央放大招刺激经济及楼市，以及新一份《施政报告》提出多项利好楼市措施，近期业主态度转趋强硬，议价幅度由之前5%至10%，缩窄至4%至8%。

都会駅840万易手

中原分行副区域营业经理张镇邦表示，将军澳都会駅2座高层C室，面积629方呎，3房套间隔，最新以840万易手，呎价13,355元。买家为外区换楼客，原业主于2010年以420万购入单位，一直持有作收租用途，是次转售帐面获利420万，期内单位升值1倍。

中原分行高级资深分区营业经理吴启业表示，大埔康乐园C2座一伙低层户，面积750方呎，3房连套房间隔，原开价约880万放售，最新以858万沽出，呎价约11,440元。据了解，原业主于2005年以约378万购入单位，持货约19年转售，帐面获利约480万，单位期内升值约1.27倍。

碧湖花园议价仅10万获承接

美联分行联席区域经理叶容生表示，粉岭碧湖花园2座中低层G室，面积400方呎，2房设计。据悉，单位早前以380万放售，议价仅10万后以370万成交，呎价约9250元。原业主2010年以153.5万购入单位，持货14年转售，帐面获利216.5万。

南丰新邨 “97货” 升值46%

利嘉阁分行联席董事吴玉兰表示，鲗鱼涌南丰新邨10座高层G室，面积约391方呎，2房间隔，单位原以505万放售，最终以476万成交，呎价约12,174元。原业主在1997年以约326万买入单位，帐赚150万，期内物业升值约46%。

海堤湾畔每呎1万

世纪21奇丰分行助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山天宇海3A座中层C室，面积811方呎，3房间隔，原叫价1,050万放售，最新降至965万成交，呎价11899元。原业主于2010年10月以659万购入单位，持货14年转售，帐面获利306万，单位期内升值46%。

区内代理代露，东涌海堤湾畔2座低层H室，面积558方呎，2房间隔，原开价620万放售，最新以590万成交，呎价10,573元。原业主于2008年以250万买入单位，持货16年转售，帐面获利340万，单位期内升值约1.4倍。

利嘉阁分行联席董事李嘉辉表示，新蒲岗誉．港湾8座高层E室，面积约525方呎，2房间隔，最新以909万易手，呎价约17,314元。据悉，原业主于2011年以约600万购入单位，现转售，帐赚约309万，物业升值52%。

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