近期核心区铺位租赁持续，铜锣湾罗素街一个地铺，旧租客家品店提早撤走，铺位由化妆品公司承租，月租24万，平均呎租218元，较旧租金加20%。

铜锣湾罗素街26号地铺，面积约1100方呎，现址为售卖家庭用品的天上野，于2022年4月进驻，月租20万，签三年约，租约至明年4月，租客提早约半年撤出。现场所见，该店铺面挂着“搬迁清货样样有折”横额吸客，惟平日店铺顾客人流一般。

市场消息透露，近期罗素街街铺渴市，该地铺亦刚以每月24万租出，平均呎租218元，较旧租金加20%，新租客为化妆品公司，租客钟情该地段罗素街对正时代广场，向来以售卖奢侈品及高端产品为主。

连录加价承租 大疆每月40万进驻

近期，罗素街59至61号丽园大厦地下B5号铺，建筑面积1433方呎，由大疆创新以每月40万承租，为一间以生产、研发民用无人机、航拍器材、摄影等光学系统为主的科技公司，大疆创新2006年成立，总部设于深圳，目前据点遍及全球，包括美国、德国、荷兰、日本及澳洲等地，属全球无人机及航拍产品的一哥。

▲罗素街59至61号丽园大厦地下B5号铺，租客大疆创新，售卖无人机等航拍器材。

该品牌2016年首度来港设置旗舰店，选址铜锣湾谢斐道TOWER 535三层高复式巨铺，面积逾1万方呎，惟2021年疫情时撤出，去年8月回归，伙拍相机技术领导者哈苏进驻尖沙咀The ONE对面的柏丽大道G19及G20号铺。事隔逾一年，选址罗素街地铺，彰显对后市的信心。

该地段罗素街对正时代广场，向来以售卖奢侈品及高端产品为主。至于上述罗素街铺曾由长情租客溥仪眼镜租用逾10年，2015年续租时月租高达250万创下纪录。不过，该品牌在2020年6月底约满迁出，离场前月租减至130万。2022年8月，一家首饰店以每月30万元承租3年，呎租约209元，但早前首饰店已决定提早近一年退租。

富途78万租罗素街“呎租铺王”

另外，由资深投资者黎永滔持有的罗素街59至61号丽园大厦地下G铺，药房提早一年撤出，铺位以每月78万成功租出，平均呎租1,114元。新租客为富途证券，铺位围上木板，装修工程正在展开，新租客对后市具信心，签署5年长约，包括3年梗约及2年生约。

该铺位旧租客药房去年9月签署2年租约，月租65万，惟生意未如理想，早前决定提早一年离场，黎永滔以每月80万将铺位放租，期间，获3间准租客包括钟表店洽商，最终由出价最高的富途证券拍板承租，较一年前旧租金加幅20%。

该铺位动向一直备受注目，2009年由珠宝金行粤港澳湛周生生以每月73万进驻，2012年高峰时期月租加至高达220万，平均呎租约3,142元，为当时全港“呎租铺王”，最新租金较高位回落65%。

随着铺市回落，自2021年起两年内，该铺多次短租予口罩店及时装店，料月租约10万至20万。租金较高位回落65%。

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