减息周期启动，发展商加快新盘销售部署。地政总署公布，上月合共有4个项目新申请预售楼花，合共涉及4037伙，按月大升逾15倍，较瞩目为长实观塘安达臣道“港人首置上车”项目，重新“入纸”，涉及单位减至2926伙，入伙期则押后约3个月至2026年12月底。

长实安达臣道“港人首置上车”项目，曾于今年3月申请预售楼花，惟地政总署指鉴于地契条款要求，而发展商未能提供预计可取得住宅单位入伙纸的日期及预售单位的具体时间表，认为为时过早而于今年5月拒绝有关申请。

▲长实观塘安达臣道“港人首置上车”项目，重新“入纸”，涉及单位减至2926伙，入伙期则押后约3个月至2026年12月底。

启德项目命名Victoria Blossom

地政总署最新资料显示，项目上月重新申请预售，但单位数目由原来的2969伙，轻微减少43伙至2926伙，预计入伙期由原先2026年9月底，延至2026年12月底，即押后约3个月。

另外，长实位于启德跑道区承丰道16号第1期项目，已命名为Victoria Blossom，合共提供307伙，现时正待批售楼纸。

港岛南岸6A期申售楼纸

会德丰地产与港铁合作港岛南岸第6A期，亦于上月申请第1期项目的售楼纸，共提供463伙；至于希慎与市建局合作，位于九龙内地段第11279号项目，即土瓜湾庇利街/荣光街项目的1及3期项目于上月申请预售，其中第1期共提供360伙、第3期则提供288伙，上述4盘合共提供4037伙，较8月份只有1个项目涉及240伙申请预售，按月大升15.8倍。

至于上月获批售楼纸项目为大昌地产发展位于鸭脷洲海旁道18号项目，提供38伙，与8月份同样只有1伙项目涉及40伙获批预售，按月微跌5%。

美联首席分师刘嘉辉表示，上月4个项目申请售楼纸，若安达臣道项目扣除1000伙首置单位后，即9月申请预售的私人住宅单位共有3037伙，创近2年按月新高。刘嘉辉续称，上月预售楼花文件“入多过出”下，令待批预售单位按月增加29.3%至17642元，创近14个月新高，即使扣除公营房屋后，私楼单位仍有15038伙。

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