新地6年前251亿港币勇夺地皮,成史上最高价

发布时间:2024-09-24 08:54

新地于2018年5月以约251亿元(港币,下同)夺得天玺.天地(即启德1F区1号)发展权,当时成交价打破信和牵头发展的西九龙地皮(现发展为维港汇)172.88亿元造价,成为香港卖地史上成交价最高的地皮,纪录至今仍未打破,当时有测量师预期,项目推售英尺价最少在3万元或以上,才能录得利润。

新地于2018年以251亿元投得天玺.天地皮

▲新地于2018年以251亿元投得天玺.天地皮,创卖地史上成交价最高纪录。

当年预计总投资额400亿

启德1F区1号地皮面积约17.8万元方英尺,最高可建楼面约141万方英尺,以发展商投地价251.61亿元计算,每方英尺楼地价为17776元。新地投得地皮后,新地副董事总经理雷霆曾回应传媒表示,地皮可直驳港铁站及商场,将打造地标式住宅连商场项目,预计项目总投资额约400亿元。

新地回应项目总投资额约400亿元,以总楼面约141万方英尺计算,每方英尺价高达2.83万元,惟昨日天玺.天推出首批单位,折实平均英尺价为19668元,与当时预期的投资额有超过30%的差距。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,发展商现时开价是按市场同区成交价作基础,还有开盘也不是全数推售,在减息刚开始时,市场氛围还需巩固,因此以市场价格开售,待气氛好转再加推及调整价格,有助日后同盘货尾出售。

有测量师表示,天玺.天投地价高昂,但首批定价不足以回本,但市场气氛好转,日后将加价加推,有助整体英尺价回升。

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