国际公共政策顾问机构Demographia公布2024年度国际住宅负担能力（International Housing Affordability）报告，香港连续14年处于全球最难负担城市的榜首，不过去年香港楼价大幅下跌，负担比率由2023年的18.8倍，下降至最新的16.7倍，意味香港家庭需不吃不喝16.7年才能置业，仍然远远抛离排名第二的澳洲悉尼（13.8倍）和排名第三的加拿大温哥华（12.3倍）。

新加坡业主比例最高 港仅51%

Demographia每年公布国际住宅负担能力（International Housing Affordability），该报告研究全球94个都会之住宅价格中位数与收入中位数，并计算当地楼价与收入比率，数值愈大代表负担愈大。根据去年第三季数据，香港属于“极难负担”的城市，负担比率全球最高。其次是澳洲悉尼，比率为13.8倍，而加拿大温哥华亦达12.3倍，该两城市的比率按年有所上升。

报告提到，各个城市的Home Ownership（拥有住宅物业的业主比例），最高比例为新加坡，高达89%；爱尔兰排名第二（占比70%），其后依次为加拿大（占比67%）、澳洲和美国（占比66%）、新西兰（占比65%）、英国（占比63%）。香港比例最低，只有51%。

未来住屋供应大增 有望纾缓楼价

报告又指，中央政府明确要求香港改善住房可负担性并增加房屋面积，因为香港的房屋面积是全球最小的之一。此外，两个重大项目可能会大幅增加香港住屋供应。其一是位于邻近深圳的“北部都会区”项目将在未来20年新增90万伙，目标是2032年前完成超过40%伙数。

另一个名为“明日大屿”的项目将在香港国际机场附近的填海区上增加超过20万伙。报告认为，住屋单位将大规模增加，有望缓解香港仍然高企的楼价。

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