基隆市为北台湾房价相对亲民区，馨传不动产智库执行长何世昌直言，基隆人购屋习性正是“外逃”，此特性使得基隆房市需求不断。他分析，虽然基隆距离台北市很近，但房价却天差地远，从“房价同心圆”的角度来说，基隆房价便宜得不太科学，并总结以下7个原因。

▲基隆地标虎仔山。 中时资料照片

一、街貌老旧50年不变：基隆的朋友说当地有一句自嘲的玩笑话：“离开基隆50年后再回来都不会迷路”，因为基隆街貌都没改变过。也许这个说法有些浮夸，但连在地人都觉得在地没什么变化，有种死气沉沉的感觉。

二、缺乏重大建设：与台北市、新北市与桃园市拥有庞大建设资源相比，基隆建设显得相对冷清，没建设资源挹注，房市缺乏助涨题材，民众购屋信心难以提升。

三、没有捷运：近十几年来，双北市民众买房习惯沿着捷运走，而基隆没有捷运，连当地人对基隆捷运都缺乏信心，更何况双北人。

四、产业发展不佳：大量基隆人每日往返双北工作，主因是基隆产业发展疲弱；自基隆港没落后，基隆产业陷入发展瓶颈，工作机会与人口大量流失，是房市积弱的真正根源。当为数众多的基隆人转至双北工作，若能力许可，当然会就近在双北买房。

五、缺乏未来性：有建设资源、有产业投资，乃至于有新重划区，会让购屋族有“未来性”的期待。“未来性”的期许包含房价与地区发展，毕竟二者是挂勾的，发展前景愈强，房价增值的期望空间愈高，但因基隆房市较缺乏未来性，所以比较不受购屋族青睐。

六、自然环境：基隆除了备受诟病的多雨天候外，地势多丘陵而平地少也是一大弱点，山坡地占基隆市约94％的面积，多数民宅沿山丘而建，自然环境成为购屋的抗性之一。

七、优质建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台湾好口碑的一线品牌建商极少、甚至几乎都未到基隆推案，部份较在意建筑品质的基隆人，索性改到双北买房。

何世昌强调，即使基隆房价不到台北市三分之一、且往返北市又不易塞车（与南向相比），但多数台北人仍宁愿往新北市西南部行政区走、或是往桃园移动，而不愿到基隆去买房，使得基隆房价相对便宜。

不少网友认同表示，“基隆的问题是建案太少，山坡地太难合规”、“类似的城市台湾不少，重点只是没人炒作”；亦有网友认为基隆房价上涨不少，“对双北民众来说很便宜，在地乡亲觉得不可思议。”

来源：中时新闻网