作为全港蓝筹上车屋苑的沙田第一城，共有7期，52座，合共约10,642伙，面积由282呎至854方呎，户型选择多，所以深受上车客及家庭客欢迎，不过12月份因新盘开售影响冰封近10日，今个月成交量或受影响，而近年楼价下跌，屋苑两房上车单位相隔3年再现3字头放盘，较高峰期同类单位劲跌275万元（港元，下同）。

中原地产伍锦基表示，2023年至今，沙田第一城录得约218宗成交，12月暂录约11宗。 由于屋苑大型，过去交投活跃，所以波幅亦随着投资者影响对市场消息比较敏感。 今年1月屋苑平均成交呎价约14,310元，12月暂录平均成交呎价约11,140元，下跌约22%。

屋苑买家现时以上车客、用家为主，代理指，过去在辣招影响下投资者入市近乎零。 而上车单位叫价亦非常波动，所以3字头放盘对于屋苑而言，不算少见，不计事故单位的话，上一轮出现3字头放盘于2020年2月，今年9月再重现3字头成交，单位位于43座中层B室，面积284方呎，以约378万元成交。

目前屋苑有276个放盘，3字头放盘约3个，今次直击其中一个位于50座低层H室，面积304方呎的两房单位，叫价385万元。 代理指，这类两房单位于高峰期2019年曾以约660万元成交，即是4年过后，若上述单位最终以385万元成交，造价将劲跌275万元。

单位装修尚算整洁，不过客厅空间有限，要花心思去考虑如何摆放家具，而现场所见，一张小餐桌已占不少空间，不过两间睡房空间相当实用，可摆放标准双人床，料还有空间可放置衣柜。

厨房方面，除设有厨柜外，更放置洗衣机、干衣机以及雪柜，不过将三大件家电摆放后，已没有太多空间可言，相信平时只可容纳一人煮食，由于地方较狭窄没有安装抽油烟机。 而洗手间为明厕，干湿分离。

而参考上月同类单位成交，位于47座高层D室，面积304方呎，以438万元成交，呎价14,408元。

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