​深深房提告恒大,爆雷累项目被封,苦主哭诉“国企接手也烂尾?”

2023-12-10 09:24

沉寂已久的深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(下称深深房A,000029.SZ)上周发出公告透露,已将广州博琵企业管理顾问有限公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司等,告上法庭,涉案金额约7.4亿元人民币(下同),案件由于被告公司未能兑现合约约定的利润承诺。

早在2020年11月,国企深深房A正式宣布终止与中国恒大的重组计划,宣告后者借壳失败。后来,5个多月后,深深房A出资4.5亿元,收购中国恒大一个专案公司的51%股权,并承诺2021年至2025年累计实现净利不低于12.5亿元。

内地有苦主哭诉买了国企烂尾楼

苦主哭诉

▲内地有苦主哭诉买了国企烂尾楼。

据内媒引述消息,这个专案名为“深房林馨苑”发展项目,位于惠州,惟新盘开售半年才卖出20多伙,而恒大更因多宗违约及清盘案,无法再出资支持项目建设,沦为烂尾楼,目前项目已封锁暂停销售。有苦主接受内媒访问哭诉,因知道项目由国企开发才会买,谁料到竟然仍然出事。

深深房A尝试出资向恒大收购项目的余下49%股权,但因中国恒大主席许家印被采取强制措施而无法交易。这次提起诉讼,就是希望透过法律途径把剩余的49%股权执行过来,实现全资开发,重新恢复项目工程。

深深房A在公告中表示,因广州博琵和恒大珠三角的行为已根本违约,而且实际上已丧失履约能力,造成公司合约目的和预期利益无法实现,为了保护国有资产免遭损失而提起本案诉讼。

借壳上市失败 林馨苑原是翻身之作

深房A成立于1980年1月8日,为深圳市属国有控股上市公司,也是深圳最早成立的房地产开发公司,曾开创多个第一,包括第一个有偿使用国有土地、第一个引入外资合作开发土地、第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金、第一个依国际惯例实施建设工程公开招标等。

2016年10月,中国恒大与深深房A签订重组协议,后者拟以发行A股或现金方式购买恒大地产100%股权。为了完成这次重大资产重组,深深房A暂停了重大的投融资活动和新项目拓展,但是停牌了将近50个月后,最后无疾而终,而且更累及深深房A在2020年出存开发用地资源储备濒临枯竭。原本“深房林馨苑”算是翻身之作,但在2021年收购项目仅3个月,惠州便出台限购政策,新盘开售半年只卖出20多伙,2022年全年,该项目的销售金额为2,558万元,净利润约为818万元。

深房林馨苑原为翻身之作

“深房林馨苑”原本算是深深房A翻身之作。

▲“深房林馨苑”原本算是深深房A翻身之作。

项目以园林人工湖景作卖点。

▲项目以园林人工湖景作卖点。

深房林馨苑为处大湾区惠州惠阳,有高铁接驳至深圳及香港。

▲深房林馨苑为处大湾区惠州惠阳,有高铁接驳至深圳及香港。

房地产中介提供的深房林馨苑实景相片。

▲房地产中介提供的深房林馨苑实景相片。

根据深深房A提告资料,中国恒大在2021年下半年已陷入债务危机,但尚未完全丧失履约能力,直到今年9月底,许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施,深深房A担心事态扩大会影响“深房林馨苑”的资产安全,于是发起诉讼以保全资产。

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