​经济渐复苏明年楼价波幅5%至8%,看好中小型单位交投

2023-12-01 08:25

楼市持续受压,主要是受着加息阴霾影响,中洲置业营销策划总监杨聪永表示,现时楼市受息口及经济因素影响,预期全年楼价平稳发展,展望明年农历新年过后整体经济会恢复,随着息口见顶后回落,楼市亦会稳步向好,料楼价波幅约5%至8%。

中洲置业杨聪永表示,展望明年农历新年过后整体经济会恢复,随着息口见顶后回落,楼市亦会稳步向好。

▲中洲置业杨聪永表示,展望明年农历新年过后整体经济会恢复,随着息口见顶后回落,楼市亦会稳步向好。

杨聪永接受星岛头条网专访时指,现时楼市受息口上升、经济减慢等因素困扰,影响不少市民信心,不过在减辣措施及预期息口见顶下,相信全年楼价平稳发展,整体波幅5%之内,展望明年农历新年过后整体经济会恢复,随着息口见顶后,踏入第二季后,楼市亦会稳步向好,交投量会增加,全年楼价波幅约5%至8%。

过去美国联储局多次加息,市场预期息口见顶,相信加息周期已进入尾声,料现时息口会平稳发展,而且市场亦预期美国联储局将会于明年起减息,相信对楼市起正面作用。

看好中小型单位交投

现时息口高企是困扰楼市因素,目前供楼息口比早前增加,小市民供楼压力大,而且整个经济体系资金链短缺,出现骨牌效应,多个负面因素令楼市回软。不过普遍港人有储蓄习惯,形容是资金宽松,大部分准买家静待入市时机,在楼市下行情况观望为主,当见底情况下会偷步入市。各类单位当中,中小型单位有刚性需求,而且按揭成数高,交投量会较豪宅单位多,而且近期以用家市场为主。

楼市出现胶着情况,是受心理因素影响,息口是其中一个因素,惟近期部分新盘以极优惠价钱推售,更贴近二手价,吸引准买家重新聚焦于一手市场,出现一手抢二手情况,导致二手物业呈现“捱打”局面,部分二手业主心急套现时,会调低售价出售单位。

现时是楼市最差的情况,预期未来会好转,加上《施政报告》推出“减辣三招”,认为减辣是整个组合拳其中一套,相信政府计划逐步放宽辣招,当中外来人才置业税项改为“先免后征”方案,令本身并非居住在港的人才可以置业,提升香港吸引力。配合大批专才来港发展下,对房屋需求大,增加市场需求。

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