​香港楼市“减辣,不撤辣”,内地女赞减税好:便宜就会来啊

发布时间:2023-10-26 10:34

特首李家超昨日发表新一份《施政报告》,楼市调控措施“减辣,不撤辣”,包括买家印花税和新住宅印花税的税率减半,两者均会由15%减至7.5%;以及额外印花税禁售期由3年缩短至2年、合资格专才置业印花税可“先免后征”等,专家对措施出台反应好坏参半。

施永青:楼市犹如肺炎 减辣作用微 

中原集团创办人施永青指,减辣起不到太多作用。

▲中原集团创办人施永青指,减辣起不到太多作用。

中原集团创办人施永青指,减辣起不到太多作用,“ 原本打你三下,变依家打你两下”,都是有限制及惩罚。额外印花税由3年变成2年,都是一个限制, 现在的楼市需要投资者入市,他们买了楼想灵活点“钟意买就买,卖就卖”,现在两年之内卖要罚印花税,这样会阻碍及限制楼市发展;而买家印花税和新住宅印花税的税率减半,两者由15%减至7.5%,都是属于要惩罚的那班投资者。

他认为,现在连用家都租楼不买楼,虽然租值升了不少,但是社会上没有足够的买家,楼价就无法支持,对香港社会影响很大。他又指,现在市道在方向趋势相对明显向下,楼市已跌得很惨,情况犹如“肺炎”,但是政府觉得病不重、只是普通伤风,只开普通药“食粒Panadol就算”,不用打抗生素。

梁志坚︰对症下药

地产建设商会执委会主席梁志坚形容政府今次做到对症下药。

▲地产建设商会执委会主席梁志坚形容政府今次做到对症下药。

地产建设商会执委会主席梁志坚认为,政府推行之政策都对市面有正面影响, 形容今次“做到对症下药”,表示: “最重要系专才来香港买楼,起码唔使先征后免,依家系先免后征;至于香港人买第二层楼可以减一半税都有帮助,希望物业交投方面可以增加。”他续指,长远睇好香港楼市,表示现时楼价下跌主要因息口高企影响,待香港企稳,经济就有机会复甦,认为楼市都不会急升, 但起码有机会止跌回升。

至于赶在《施政报告》公布前为新盘开价,嘉华国际(0173)、会德丰地产及中国海外(0688)发展的九龙东启德承丰道15号启德海湾第1期,开出“明益街坊价”,折实平均呎价为19,798元,创同区近6年半新低,平绝跑道区已开售新盘。

温伟明:政府减辣“大刀阔斧”

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示, 措施不但可为楼市注入新动力,也有助吸引专才来港落地生根。

▲嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示, 措施不但可为楼市注入新动力,也有助吸引专才来港落地生根。

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,今次减辣幅度高于原先预期,当中额外印花税禁售期由3年缩短至2年调整,形容政府因应市况“大刀阔斧”。至于合资格专才来港置业的辣税改为“先免后征”等同于撤销买家印花税,他认为,措施不但可为楼市注入新动力,也有助吸引专才来港落地生根。

同时受惠于重启启德单轨列车计划,温伟明指政府能够提供大型的公共交通基建绝对是一件好事,“当日买这块地的时候,已经有这个轻轨的建议,现时政府重启,利用国家最先进的技术资源去重启这件事绝对是一件好事,不只是会利好启德的居民,其实在那里从商,甚至做旅游业都是一件好事”。

内地女赞减税好

本身是业主的何先生认为减辣措施对楼市一定会“帮到手”,不过目前楼市仍是向下,但减辣措施有多大帮助都视乎外围资金情况,主要是本地资金动力不足。

内地人张小姐表示现时香港楼市表现一般,主要是全球经济都不太好。但是她认为政府推出专才置业印花税可“先免后征”措施,肯定吸引到她来港置业“便宜就会来啊!”

市民Jason指现在楼市太差,形容是一潭死水,表示现时息口高企,认为减税对提振楼市作用不大。

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