内地楼市供求大变,中央料放宽辣招

2023-07-25 08:13

国家主席习近平昨日主持召开中共中央政治局会议,会议首次指出内地楼市的供求关系“发生重大变化”,要适时调整优化房地产政策,并罕有未提“房住不炒”。会议强调,疫后经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程,当前仍面临国内需求不足,企业经营困难等挑战,要用好政策空间,活跃资本市场,提振投资者信心,保持人民币汇率基本稳定。

习近平

▲习近平主持政治局会议,提到内地楼市出现变化。

今年1月内地解除防疫措施,重开国门,在低基数效应下,上半年GDP同比增长5.5%,虽高于官方的全年5.5%增长目标,但从环比角度看,一季度环比增长2.2%,二季度环比增长0.8%,显示复苏出现疲态。

政治局会议未提“房住不炒”

政治局昨日开会分析当前经济形势,部署下半年经济工作。 其中民众最关注的楼市,会议首次提到“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,并要求“切实防范化解重点领域风险”。

业界人士指出,所谓“供求关系发生重大变化”是指以前楼市火爆,一房难求,各地调控、加码限购; 而今楼市低迷,楼价普遍下行,业主割肉止损。 这意味着过去因应楼市过热出台的政策,存在调整放宽空间。

值得注意的是,昨日的会议通稿未提“房子是用来住的,不是用来炒的”。 自2016年首次提出后,“房住不炒”几乎在每次关于楼市政策的官方论述中出现。 中指研究院市场研究总监陈文静说,此次会议未提“房住不炒”,因为当前楼市调整压力较大,投资需求已经明显减少。 另有分析人士认为,“房住不炒”仍是当局长期坚持的政策底线。

重申下半年经济稳中求进

对于经济前景,政治局会议认为面临4大困难:国内需求不足,一些企业经营困难,重点领域风险隐患较多,外部环境复杂严峻,但中国经济长期向好的基本面没变,疫后经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。 这意味着不要期望经济短期急速反弹。

对于下半年经济工作,会议重申“稳中求进”,用好政策空间、找准发力方向。 大力支持科技创新、实体经济和中小微企。 要保持人民币汇率基本稳定。 要活跃资本市场,提振投资者信心。 经济学家马光远指这是比较罕见的提法,下半年股市或迎来好的机会。

扩大内需方面,会议要求提振汽车、电子产品、家居等大宗消费,推动体育休闲、文化旅游等。 要更好发挥政府投资带动作用,加快地方政府专项债券发行和使用。 要制定出台促进民间投资的政策措施。 要稳住外贸外资基本盘。

宏高证券投资经理梁杰文认为,政治局会议提出要积极扩大内需,仅是“口号式”的措施,暂时未见对于经济或股市有明显影响。 他指出,相信当局亦理解到内地经济放缓,期望能够稳定内需,加上楼市表现仍然低迷,而楼市对于经济占比较重。 内地消费信心于第二季疲弱,市场观望更具体的政策措施出台,但目前较多为小修小补的措施,若短期内未见降准、减税等大刀阔斧的具体措施出台,料市场信心或会持续低迷。

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