药妆店进取回归旺区,香港“名店街”租务大增

2023-03-28 08:25

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▲两地通关后,尖沙嘴“名店街”广东道罕见连录药妆店进驻,承租旺段靓铺。

游客重临香港,一众零售业当中,以近年几乎绝迹于旅游区的药妆店最进取,纷纷重新出发,率先回归旅游区插旗,并以尖沙嘴、铜锣湾、旺角以至上水等核心街道“靓铺”为目标,租金较疫情前普遍平30%。

两个月录逾30宗地铺租赁

过去两个月以来,旅游区至少录逾30宗地铺租赁,霎时间非常热闹,其中,过去2年取代罗素街,成为全球第二贵租街道的尖沙嘴“名店街”广东道,更先后录药妆店进驻,先是广东道“尾段”,位处文利大厦的一个地铺以30万租出,呎租300元,紧接着位处“头段”的14号地铺,亦以每月55万承租,呎租更高达550元。

中原商铺部高级资深分区营业董事钟浩文称,药妆店进驻名店街头段“靓铺”,20年来罕见,14号地铺对面是LV海港城旗舰店,内地客日日排长龙,而该14号地铺旧租客为溥仪眼镜,高峰时月租230万,最新租金较高位平76%。

尖沙嘴重庆大厦共有5个地铺向弥敦道,其中3个铺于过去一个月,先后由药妆店承租,最新为近年“长期”由时装店短租的4号地铺,面积1500方呎,以每月50万租出,呎租333元,比较月前以20万租出的2号铺(面积900方呎),呎租222元,租金抢高50%。

佐敦及旺角区频现药妆店踪迹,佐敦一幢地标建筑物,弥敦道190号二级历史建筑,地铺以每月14万预租,该铺高峰时由谢瑞麟珠宝一租多年,月租高达80万;旺角主要街道西洋菜南街,过去一个月至少录4宗药妆店进驻个案。

尽管药妆店火热地开店,不过,数目尚未回复以往盛况,熟悉该行业的代理透露,铺市高峰期,尖沙嘴至旺角主要街道,共有逾100家药房,2019年7月动乱之前,大减约50%,及至疫情最坏时执笠的高逾90%,近期市场新开不足40家,后市大有拓展空间。

药物需求殷  率先复苏

盛汇商铺基金创办人李根兴表示,现时内地经济仍然欠佳,奢侈品消费力一般,药物及日用品需求较殷切,带动药妆店率先复甦,能够承担铺租每呎介乎约300至500元,现时广东道以及核心旺段,仍然不乏铺位选择。

他认为,高峰期“名店街”地铺呎租高达2000至3000元,此光景将不复返,市况不可能重返高峰期,最多能恢复高峰期50%的生意额,已经很好。 

多宝地产董事总经理陈志宝称,市场上药房及药妆店东主(包括核心区及专做民生地段)约300名,近期约30名查询及寻找据点,由于现时为旺季,相信租赁个案陆续有来。

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