美联指通关激活楼市,新香港人入市比率创新高

2023-03-14 09:56

美联指通关激活楼市。

▲美联指通关激活楼市。

内地与香港恢复通关,生活复常,两地楼市成交量大幅反弹。 美联中国部营运总裁兼深圳、北京、重庆董事总经理白纪远指出,自通关后,大湾区物业成交均现显著升幅,香港的客户交易量占整体交易的比率由4%升至10%。 物业交易量更是倍升,深圳市买卖交易量升88%,住宅租赁量更录得1.35倍。

白纪远指,多地楼市已被通关激活,当中以佛山市的表现最为突出,根据美联全国研究中心综合各城统计局数据,2月一手成交按月升约1.6倍,二手成交亦按月升54%; 中山市2月份一手成交按月亦升逾1倍。 相较于成交大起大落,大湾区楼价于近两年相对稳定,当中以人民币200万至300万的住宅最受买家欢迎。

美联住宅部营运总监张子存表示,现时北水并未大举来港,购买力主要是来自本地及居港多时的“新香港人”。 事实上,自去年第四季开始,已见新香港人买家积极入市。 按已知买家姓名作分析,去年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%,是为自12年第三季以来,首季重返双位数水平,比率创11年季度新高。 由于去年第四季尚未通关,因此估计这批买家以新香港人为主,因受到通关的消息吸引,加速入市致令比率上升。

张子存认为,过去三年累积的购买力爆发,配合通关因素,国内买家对香港楼市的影响力将大增,加上香港楼价仍未重返高位,对国内买家构成入市的诱因,料占比有望进一步提高。

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