“雨后”每呎开价1.44万突击抢攻

2023-03-08 13:46

星星地产陈文辉(左)表示,雨后首批定价克制,加推有加价空间。 旁为廖汉威。

▲星星地产陈文辉(左)表示,雨后首批定价克制,加推有加价空间。 旁为廖汉威。

焦点盘销情连番报捷,全新项目亦赶推售,星星地产旗下元朗雨后昨日突击开价抢攻,首批推出68伙,折实平均呎价14491元,折实入场费395万,项目今日起开放示范单位及进行收票,最快下周进行首轮销售。

雨后首张68伙价单,首批集中于低层,位处5至8楼,涵盖开放式至3房户,面积276至717方呎(约25.64至66.60平方米),这次发展商提供最高6%折扣,折实平均呎价14491元; 价单最平单位为5楼H室,面积276方呎(约25.64),属开放式间隔,折实入场费395.87万,呎价14343元;最贵单位为8楼E室,面积717方呎(约66.60平方米),折实售价1145.49万,呎价15976元。 首批折实呎价最平不足1.4万,为5楼J室,面积592方呎(约54.99平方米),为2房连书房间隔,折实售价792.59万,呎价13388元。

首批推出68伙

首张价单中,只有4伙折实售价在1000万以上,余下单位折实售价均在900万以下,占首批约94%; 折实楼价在600万以下共有36伙,占整批约53%,项目折实入场费不足400万,此类单位合计3伙,相信成为准买家争夺对象。

星星地产主席及首席执行官陈文辉表示,项目首批单位以“雨后阳光价”推出,定价较克制,同时反映项目质素,难与同区二手市场比较,但较同区一手市场则有轻微折让,示范单位今日起开放供公众参观及进行收票,将视乎收票情况决定加推,并有加价空间,近期市场多盘推售,反映市场需求大。

加推具提价空间

雨后为元朗区相隔不足半年的全新项目,对上一个全新盘为新地旗下PARK YOHO Bologna,于去年10月初推售,首批推出50伙,折实平均呎价约13088元,雨后首批折实 均价较之高出约10%,其后经多番加价加推,折实平均呎价已升至1.4万水平,项目今年至今累售约24伙,整体平均呎价约为1.44万,则贴近雨后首批均价。

同区去年推售的全新项目尚有信和、嘉华及中国海外合作发展的锦上路站柏珑,当中第1期及2期首批折实均价均在1.7万水平以上,远高于雨后首批单位。

至于同区邻近二手屋苑如朗城汇、世宙、朗屏8号等,现时平均呎价由1.42万至1.73万水平。

位于宏业西街21号的雨后,属单幢式项目,共提供335伙,涵盖开放式至3房户,面积252至909方呎(约23.41至84.44平方米),项目预计今年12月底落成入伙,楼花期不足10个月,属短期楼花项目。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,雨后首张价单较同区新盘货尾约有15%折让,相信可吸引上车及白居二业主换楼,因私楼具会所配套及升值能力较居屋更优胜,料首批可“一Q清袋”,本月多个全新项目推售,料一手成交可达2500至2800宗,创28个月新高。

业界指低同区货尾约15%

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,这次首批订价吸引,故有加价加推空间,料首批单位销情理想,项目除吸引上车客等用家外,料获长期投资者垂青,料投资者占整体比例约30%,项目落成后呎租料达50元水平,回报将超过3厘。

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