市场|领展3年前拆股入场,散户如今“一败涂地”还要倒贴

2023-02-11 14:01

领展(823)向股东提出5供1“借钱”,每股44.2港元,即每手要供多884港元。该基金2020年起拆小成每手100股,如当时入场的股东,至今所收股息刚好够支付供股所需,即3年来“白收息”。不过专家分析相对正面,身为领展长情股东的股坛名嘴曾渊沧认为,供股长线对小股东有利,表明会供下去。

领展自2020年起,每手买卖单位由500股拆小至100股,以降低投资者入场门坎,而这段时间领展派过6次息,合共每基金单位获8.9687港元。

如股东在2020年拆小后入场,每手累积收息合共896.87港元;而是次每手可供20股,作价44.2港元,即要支付884港元,意味股东如要保持原有权益跟供,这3年变相“白收息”。

曾渊沧:供股理由充分

曾渊沧表示,一直长期持有领展,认为领展是次供股的理由算充分,亦认同对小股东而言,供股较配股更公平,因为可予小股东一个参与的机会,“自己都会考虑供股,看看有没有机会分到些许。”

曾渊沧直言,供股消息公布后后,下星期一股价将会下跌,“对短炒投资者可能系一个不受欢迎的消息”,不过他认为,现时加息周期下全球商业物业价格较低,是领展趁低扫货作收租的好时机 ,有助长线发展。

分析师:大收租股供股罕见,料维持高信贷评级

彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮指出,在发展房地产信托基金(REIT)较为成熟的新加坡,不时都有供股举措,相对之下,港股已很多年未见大型地产股或收租股向小股东供股,才在观感上令人突兀。

他指出,REIT供股是否恰当,要视乎资金用途,认为领展是次集资令债务比率降低,可维持良好信贷评级,有助减轻日后大型收购的再融资成本;而且近期区内房地产行业有不少项目在市场放售,如领展成功以低价买入,亦可望带动其租金收入回报持续增长。

聂Sir:消息较负面,股价或试55港元支持

博威环球资产管理金融首席分析师聂振邦称,供股价较股价折让达三成,而用于还债的用途亦较负面,相信令下周一股价构成压力,暂时可留意会否在55港元水平有支持。他又提醒,若股东对领展前景有信心而参与供股,亦需注意如持有不是5手的倍数,供股后将出现碎股,值得自行衡量及分配。

聂振邦又认为,领展需在公众利益及股东权益之间取平衡,例如在本港通胀升温及向商户加租上,不时出现争议。相对地,他指出,领展所得的资金,可用于在海外物色平价资产,又或利好提升内在价值的计划。

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