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日媒 靠学校搬迁拯救房地产市场,恐难长久

2021-04-20 07:46

日本《日经亚洲评论》4月19日文章,原题:得益于教育热潮,中国最大的“鬼城”再次繁荣  位于内蒙古中部鄂尔多斯市的康巴什区,过去曾因大量住房空置而被称为“鬼城”。但现在,康巴什的房市起死回生,此前空置的房产全卖光了,还正在建更多的高层住宅。报道如下:

这场城市命运逆转的秘密,是高中生和家长们为进入中国一流大学而进行的激烈竞争。之前,鄂尔多斯市政府将该市一些顶尖学校搬迁到康巴什,“虎爸虎妈”们纷纷跟进,房价出现了猛涨,并催生了新的房地产投资热。

上一轮房地产泡沫破裂后,康巴什的房价从每平方米8000多元暴跌至3000元到5000元之间。现在康巴什中心城区的房价已经高达每平方米1.5万元。

鄂尔多斯当地人普遍将康巴什房价的上涨归因于教育资源的改善。鄂尔多斯第一中学等当地优质教育资源被搬迁到这里。严格的学区划片规定意味着,希望让孩子进入更好学校就读的家长必须在对应的学区内拥有住房,这引发的“天价学区房”现象已经引起社会广泛关注。在北京和上海,一些名校附近的学区房可以卖到数百万美元的高价。

一些中国媒体把鄂尔多斯市视作解决房屋过剩问题的典范,但事实是这种策略并不少见。比如,天津曾在遭受2015年爆炸冲击的地区建了一所新学校以帮助销售那里的住房。将房屋销售置于教育之上凸显了中国依赖房地产推动经济和为政府开支提供资金。有评论称房地产“正在绑架中国人”。房地产投资可以直接提振GDP,并刺激钢铁和水泥等相关行业的需求。

学校搬迁对于一个地方房地产的影响是显著的,但只是暂时的、有限的。就经济增速而言,天津和内蒙古仍然位于中国大陆31个省区市的后部。鄂尔多斯市一名房地产开发商说:“我们很难不担心,如果新楼盘的开发速度加快,我们可能会再建一座新的‘鬼城’。”