大坂赌场落实,中心六区再规划,投资者:未来10年迎楼市黄金期

2024-06-17 16:24

一直以来,都有很多人问我为甚么集中资源发展大坂,究竟大坂有哪些过人之处?坦白说,其实我考虑过日本不同地区,连冲绳也曾经亲自考察过,但发觉最具发展潜质的始终是大坂。

多项开发进行

第一,当地市政府很积极推动旅游业,2025年世博后还有梦洲赌场接力,盛事一浪接一浪;第二,大坂可以全年经营民宿,回报有保证;第三,大坂整个城市都在进化中,走在街上你会看到四处都有大大小小的建筑工程,一个地方需要转变才会带来机遇。

大坂市中心主要由六个区域组成,通常简称为都心六区,包括中央区、西区、北区、天王寺区、浪速区和福岛区,近年当地政府推动新的城市规划,新大坂、中之岛、御堂筋、难波/天王寺/阿倍野、大坂城周边地区、梦洲/咲洲被列为再开发的六区,是大坂未来的重点发展区域。

这六大区目前正在进行多项开发计划,其中梅田北二期的Grand Green Osaka于上月尾在大坂站前开幕,预计到9月商铺和餐厅都会相继开业,到2027年新城区将全部落成。这是大坂市最具规模的开发计划之一,整体以绿色为主题,占地9.1万平方米,几乎有一半是绿化地带,里面设施包括JR大坂车站、商业大楼、酒店、公园等。至于其他再开发区,也会陆陆续续变身,例如中之岛将会成为医疗重地,国际医疗中心“中之岛CROSS”将于月底开幕,目标是成为结合产业、学术和医疗的合作基地。

去年梅田北二期的高层大厦Grand Green Osaka The North Residence开售,顶楼单位以25亿日元成交,创关西地区史上最高价。市场预计梅田北周边地区的楼价会受到带动,连福岛和中之岛的楼价亦会上升。事实上,近年日本楼市的发展趋势已吸引世界各地投资者的目光,据《彭博》报道,马云持有的PE基金正式宣布开始投资日本不动产市场,规模约1000亿日元。

汇率低如7折买楼

作为在日本起步不久的发展商,我觉得很自豪,如果大家有留意的话,会发觉由FMI Japan兴建的物业,几乎都在大坂的新、旧六区之内,这是巧合吗?当然不是,这几年来,我和团队花了很多时间和心力,争取在大坂市黄金地段买地起楼,以及代理整幢物业,到今年终于交出一张令自己满意的成绩表。我们在心斋桥、难波、道顿堀、梅田、难波、日本桥等地都有住宅楼盘、商业大楼及酒店,全幢物业售价由800万港元起,享有永久业权及高租金回报。

适逢现时日元汇率于34年低位徘徊,以目前汇率5算计,买楼等如打7折,最重要的是日本经济前景乐观,尤其大坂城市再开发计划才刚起步,未来5至10年都是大坂楼市的黄金期,趁汇价创新低,正是投资大坂物业的最佳时机。

李丹翔

FMI至汇投资行政总裁及创始合伙人

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