香港楼市全面撤辣后,市场气氛好转,投资者亦伺机出动,资深投资者蔡伯能购入东瀛游广场一篮子车位,作价8500万,并随即加价15%拆售,反应不俗,消息指约20个车位“摸出”。
资深投资者蔡伯能擅长短炒,过去一年较沉寂,在楼面全面撤辣后,他突然有动作,市场消息透露,蔡伯能向发展商亿京购入观塘东瀛游广场其中的84个车位,作价8500万,旋即加价15%拆售。
一篮子车位共84个
该一篮子车位,包括3个货车位、68个私家车位,以及电单车位13个,以定价介乎119万至158万的私家车位最好卖,并沽约20个,包括5个价格较廉的无盖私家车位(售价119万至122万),及15个有盖私家车位(139万至158万),套现约2,800万。
尽管现时银行拒绝承接“摸货”按揭,不过,知情人士指,车位银码细,买家有心理准备“一次过”付款;由于观塘区车位缺乏,东瀛游广场位处的鸿图道与港铁站有一段距离,有车代步方便用户,买家以区内用家为主,亦有部分投资者,该批车位没有设限,任何人都可以泊车。
据了解,上述私家车位当中,无盖月租约4,000元,回报接近4厘,有盖为4500至5000元,回报亦是4厘水平。货车位意向价200万至220万,电单车位意向价28万至35万。
传20个车位“摸出”
近年,即使楼市气氛不配合,蔡伯能没有放弃短炒车位,于2022年,他先后拆售将军澳新都城3期都会豪庭、同区南丰广场,以及沙田都会广场及薄扶林碧瑶湾车位,共接近500个,过去一年楼市气氛消沉,蔡伯能除了出售车位余货外,并没有大动作。
现时银行拒绝为“摸货”按揭,知情人士指,车位银码细,买家有心理准备“一次过”付款。
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