美联指通关效应重启豪宅动力,料2023年山顶南区交投增5成

2023-01-10 10:09

美联指通关效应重启豪宅动力。

▲美联指通关效应重启豪宅动力。

美联港岛区董事李颂贤表示,综合“一手住宅物业销售信息网”,截至2022年12月28日为止,港岛区(包括愉景湾)新盘成交量录约215宗,较2021年约1998宗大跌89%,宗数创自2013年一手销售条例以来的新低。

李颂贤称,今年港岛区逾5000万新盘成交量录得40宗,较2021年117宗下跌约66%。 若以逾亿成交计算,区内新盘成交量录18宗,较2021年59宗按年大跌约69%。

二手方面,香港2022年二手住宅注册量录约6582宗,较2021年全年约11730宗跌约44%。 区内逾5000万二手住宅注册则录145宗,较2021年286宗跌约49%。 至于逾亿二手住宅成交则录34宗,较2021年74宗跌54%。 数据反映环球经济表现疫弱,疫情拖累全新盘推盘步伐减慢,加上豪宅业主持货力较强,未有急于沽货,导致豪宅交投急挫。

李颂贤称,随着中港两地及全球的防疫措施放宽,经济将迈向复常之路,楼市阳春重临,而积压多年的内地资金有望涌港,豪宅市场将会显著受惠,豪宅新盘将重新部署推售,将带动一手交投,预期港岛区豪宅交投有望大幅回升。 至于超级豪宅区山顶南区交投则有望急增5成,若果通关出现大旺市,区内楼价有望跑赢大市,并录得2成升幅。

美联高级区域营业董事方富义称,2022年山顶南区共录得约88宗成交,较2021年全年约224宗,按年大减6成,而成交金额则录约130.74亿,较2021年约418.76亿亦大幅减少约69%。

至于山顶南区租赁表现则相对优胜,全年录得约509宗租务,较2021年全年约685宗减少约26%,租赁跌幅远较成交温和,并以下半年租赁成交占较多,占约289宗。

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