住建部披露中国现有6亿栋房屋,是否过剩再引热议

发布时间:2023-02-24 14:08

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▲官方披露中国现有6亿栋房屋是否过剩再引热议。

《第一财经》24日报道,全国自然灾害综合风险普查工作日前披露,在过去3年,住房和城乡建设系统动员了内地100%乡镇、100%社区(行政村)和7‰家庭、260多万人参与调查,住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。 这一组数据被广泛解读为首次回答了中国到底有多少房子,但根据住建部自2022年底以来陆续对外披露的信息来看,6亿栋并不能作为这一问题的解答。

《中国建设报》报道,由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查,涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。 其中,农村房屋量大面广,以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上,以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋,同时分为住宅与非住宅两大类。

这意味着,看似庞大6亿栋中并不全是商品房。 有房地产业者表示,“农村房屋在其中占了9成,城市中还有一栋栋厂房之类的建筑,总的算下来,住宅占比不会很大。”

《第一财经》报道,同策研究院研究总监宋红卫表示,普查小组给出的数据中除了商品住宅以外,还包括了大量的非商品住宅房屋,比如工厂、员工宿舍、旅店、长租公寓等,此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”,这对于中国未来产业规画及住房的规画具有重要的意义。

这一数据引得广泛关注的关键在于,近年来关于房地产是否过剩的讨论不曾断绝,关于房屋空置率高企话题也总会吸引眼球。

从目前各方面统计和研究的数据来看,中国当前人均居住空间并不小。 据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示,截至2020年11月1日,中国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。 其中,乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米,城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

但这其中存在着结构性问题。 据上述普查年鉴,在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省,其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米,位列各省市之末;上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米,位列倒数第二;北京的则为33.41和77.64平方米,位居倒数第三。

若假设得房率平均为80%,一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。 据中银证券研报显示,发达国家的这一指标普遍在30平方米以上,其中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米,日本、韩国则分别为31、27平方米。 该机构预计,每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。

来源:中时新闻网

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