广州新盘上月交投回落跌12%,业界:年后将迎“小阳春”

2023-02-07 10:00

广州新盘在防疫措施解封下,去年12月录得不俗的交投。

▲广州新盘在防疫措施解封下,去年12月录得不俗的交投。

内地放宽防疫工作,令经济民生开始走向正常化,大湾区多个城市受惠,其中广州新盘在防疫措施解封下,去年12月录得不俗的交投,全月录得约5389宗成交,按月上升34.3%,惟上月交投回落至4740宗,按月减少12%,主要收到市场正值巩固期,令交投呆滞。 有业界表示,疫情对经济发展的影响大为降低,将刺激消费,并带动对房地产入市信心,料楼市将复苏,交投看升。

广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪表示,去年12月初政府优化防疫政策,令新盘录5389宗成交,较去年11月4014宗,按月升34.3%; 楼价方面,广州整体楼价每方米人民币约为35839元(折合港币每方呎3851元),较去年11月每方米人民币34947元(折合港币每方呎3755元),按月上升2.6%。 今年广州新盘1月录4740宗,较去年12月减少12%。 业界称主要收到市场正值巩固期,令交投呆滞。 售价方面,平均每方米人民币约46002元(折合港币每方呎约4274元),升约11%。

广州新盘去年12月虽录不俗升幅,但总括全年,一手住宅网签成交仅录72936宗,较2021年约11万宗,按年减34%; 去年新房均价却按年得增长,去年整体每方米人民币约37823元(折合港币每方呎约4069元),较2021年全年每方米人民币约33178元(折合港币每方呎约3569元)按年增加14%。

熊小洪续称,广州楼市目前已具备触底反弹的要素,今年市场逐步回暖,新年过后或会先迎接一波“小阳春”,预计成交量可达9000至10000宗,通关将有效激活南沙区域,带动片区周边楼盘交投氛围提升。

新年过后或现“小阳春”

二手市场方面,广州去年12月共录得6025套房成交量,较去年11月约5543宗,按月上升8.7%; 二手造价方面,去年12月整体平均成交价每方米人民币约为29240元,折合每方呎港币约为3135元,较去年11月每方米人民币约为28584元(折合每方呎港币约3072元),上升2.3%。 由于去年12月广州防疫调控优化,社会全面复工复产,买家信心逐步修复,加上11月疫情影响,积压购房需求逐步释放,促使12月二手成交量按月有所提升。 今年1月二手市场现量跌价升,录5562宗成交,按月跌7.6%; 平均每方米造价约为人民币30778元(折合每方呎港币约3307元),按月升5.26%。

1月二手呈量跌价升

总括广州二手市场去年全年共录82739宗成交,较2021年全年约11.7万宗,按年减29.3%; 至于二手住宅网签均价约为人民币27491元(折合每方呎港币2957元)。 总括广州二手市场2022年全年共录得82739宗成交,较2021年全年约11.7万宗,按年减少29.3%。

美联广州区董事总经理劳耀洪表示,去年12月以来,广州放宽疫情管控措施,整体市场虽然未算到达炽热程度,在新购房政策出台刺激下,加上广州防疫优化措施走在内地前列,令新房成交量较去年11月有较大的回升,相信情况反应愈来愈多买家认为可入市从而达致安居乐业。

此外,劳耀洪表示,政府开始多次表明态度,对于楼市摆出稳楼市、保刚需的楼市政策下,为一些摇摆不定的买家派出定心丸,加快广州房贷审批效率,令楼市逐渐甦醒。

劳耀洪续称,随着防疫措施的优化、带看、网签及洽谈等交易活动逐渐恢复正常,令12月全市的二手住宅网签按月亦取得升幅,升幅较明显的地区包括海珠区、白云区和花都区,网签面积按月分别增加约36%、27%及19.3%,番禺区网签面积按月增长约16.5%; 天河区和南沙网签面积按月增长分别为13.4%及11.9%。

香港与内地已实施首阶段通关,劳耀洪表示恢复通关后,有实力买家只要遇上“心头好”,仍愿意入市,预期今年首季内可迎来广州楼市的复苏。

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