▲内湖区指标豪宅“长虹天玺”8月成交13楼户，前屋主在2018年以1亿4258万元（新台币，下同）取得，持有4年转手，获利2430万元。 台湾房屋供图

台湾内湖虽有部分小区传出赔售，不过根据最新实价登录，几乎每卖必赚的内湖区指标豪宅“长虹天玺”又有新交易，8月成交13楼户，总价1亿6688万元，单价112.76万元，买家是林姓自然人，进一步观察此户历史交易，前屋主在2018年以1亿4258万元取得，持有4年转手，获利2430万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，从房地产赚到钱的人，多半在低点入手，或是持有时间够久，提高增值空间，以“长虹天玺”为例，从2021年至今，该小区8笔交易中，有高达7笔转手交易增值的案例，其中7楼户在2012年时，以1亿2880万元取得，持有10年后以1.71亿元出脱，账面上增值4220万元、增幅高达32.8%，除了“以时间换取金钱”之外，小区附近的电塔拆迁，也是创造利多价值的因素之一。

台湾房屋东湖特许加盟店店长许兆承指出，过去“长虹天玺”一旁有电塔，导致在开卖时形成购屋阻力，不过2017年后电塔拆迁，再加上本身位置生活机能成熟，邻近内湖市区、丽山小学，且拥有不少艺人、企业主住户，让该小区成为内湖地区明星豪宅，身价明显走扬，许多屋主转手都增值，最高单价为28楼顶楼户于2021年交易的135.4万元。

第一建经研究中心副理张菱育指出，屋主在售屋之后，可提供中介费、装潢费、代书费等费用单据，作为成本依据，扣除获利后计算房地合一税，以此个案，自然人持有房屋逾2年、未满5年，获利税率为35%，但若明年再卖，持有满5年以上，则可降至20%，假如自然人符合自住条件、持有房屋满6年，不仅有400万元的获利免税额，超过400万元的部分，还可按最低税率10%课征所得税，因此“持有时间”仍是节税和获利的关键之一。

来源：中时新闻网