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香港 | 新盘推2至5年期低息优惠吸客

2022-08-17 09:54

dixi

发展商纷为加息周期作准备,推出低息楼按抗衡。

美国联储局连番大幅加息,拉阔港美息差,本港加息势在必行,业界普遍预期本季内有机会调高最优惠利率,针对加息情况,有部分新盘推出针对息口、供款等楼按计划吸客,为加息周期作好准备,计划年期由2至5年不等,以协助买家入市。有业界人士表示,加息周期下,发展商推出楼按优惠以吸引买家入市,相信情况将趋普遍,众多楼按优惠下,买家预留意及了解新盘推出的楼按方案是否适合。

本港对加息情况广为关注,美多次加息,幅度更高达0.75厘,令本港加息压力逐渐加大,对楼市交投亦构成一定影响,近期已有发展商“出招”,为旗下楼盘推出针对息口的楼按优惠,以减轻买家因应息口而构成的入市阻力。

珑碧推“5年低息保”

碧桂园旗下两盘包括九龙城珑碧及马鞍山泓碧,最新推出“5年低息保”补贴优惠,助买家保持稳定低息供款,其中珑碧适合于90天付款及建筑期付款方法,折扣上须扣除适用折扣后,向上调高0.5%,买方必须先缴付每月供款,并通知每月供款金额的有关文件(如银行结算单)发出后60日内,向卖方提供相关文件以完成申请。

碧桂园地产(香港)营销管理部总经理林晓箐表示,考虑市场预期息口会如期上升,易令买家失预算,增加入市风险,故特意推出长达5年的低息保障优惠,令买家上车投资更安心。其中泓碧更推出“三年免息免供”优惠,买家以购入招标单位,可申请最高为楼价80%第一按揭付款计划,以增加买家入市资金灵活度。

The Campton设1156日成交期

希慎兴业及香港兴业合作发展的大埔林海山城,发展商除推出90天现金付款计划及建筑期付款计划,建筑期付款于临时合约日期的30日内、60日内、90日内、120日内及180日内,分5次各支付楼价1%作为加付订金,余款入伙后付清。万科香港旗下长沙湾The Campton亦推出长达1156天成交期。

此外,亦伙拍财务机构推出“两年免息免供灵活第一按揭贷款”计划,买家可申请最高为楼价85%一按贷款,货款年期为730天,即约3年,一按不设每月供款,若买家于到期日或之前付清贷款,可获豁免缴交贷款利息。

货尾优惠陆续有来

长实旗下沙田名日.九肚山,最新推出“Perfect 10”付款计划,买家可选择楼价高达90%的第一按揭,年期最长3年,买家于首6个月额外缴付楼价5%,期后2年半即可获免息免供优惠。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,在加息周期下,发展商催谷旗下楼盘销情,均出尽法宝,以低息、定息等楼按优惠吸客,但情况大多集中在货尾盘为主,相信未来将陆续有货尾盘推出相关优惠,以吸引买家注意,全新盘例如最近推售的屯门、粉岭新盘,以低价出击吸客便最实际。 

业界:买家须留意是否适合

布少明续称,现时本港尚未正式加息,但市场早消化加息的讯息,惟市场弥漫着加息的阴影,息口仍然未明朗化,对交投有一定影响,相信本地银行落实加息后,令息口明朗化,对交投反而有利。

中原按揭董事总经理王美凤表示,面对加息周期,对于希望积极推售楼盘的发展商,相信会研究推出抗加息的优惠例如下调上会初期按息以抵销加息影响,或推出首两三年低息定息按揭,发展商楼盘亦与合作伙伴推出提供按揭存款相连优惠的按揭计划,对于发展商提供的高成数按揭优惠,买家需留意不同付款方法的楼价折扣或有不同,最好因应自己的需要比较采用不同付款方法的实际楼价。

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