无标题文档

香港 | 中环荆威广场高层全层以1.1亿港元易手

2022-08-12 08:44

jinw

中环荆威广场高层全层以1.1亿港元连约易手。

疫市下核心区商厦交投仍然活跃,市场再录逾亿元大买卖,消息指,中环荆威广场高层全层以1.1亿港元连租约易手,每呎造价约2.5万港元,高市价约10%,租金回报约1.8厘,原业主持货15年账面获利6339万港元,物业期间升值约1.36倍。

核心区商厦于疫市下频录大手买卖,市场消息透露,中环威灵顿街1号荆威广场高层全层以约1.1亿港元成交,以建筑面积4397方呎计,呎价约25017港元;据业内人士指出,上述成交价属理想价,较市价稍高约10%,原业主于2007年底以约4660.82万港元购入,以易手价计,持货15年账面获利约6339.18万港元,物业期间升值约1.36倍。

持货15年升值1.36倍

据地产代理指出,上址以连租约易手,以市值呎租约37港元计,月租收入约16.2万港元,料买家享租金回报约1.8厘,尽管成交价较市价略高,惟因上址属该商厦唯一全层放盘,加上位处高层,坐享开扬景致,故吸引买家以进取价购入,料作自用用途,此外,该乙厦现今仅余两伙放售盘,当中为较低楼层的全层单位,以每呎2.5万港元放售,另一放售盘为低层单位,以每呎约2.4万放售。

位处高层享开扬景致

据美联工商铺资料显示,该乙厦于近期成交较疏落,对上一宗成交为该厦9楼1至2室,建筑面积1699方呎,于2020年5月以3200万港元售出,呎价约18835港元。

至于该厦另一成交为21楼全层,建筑面4397方呎,于2019年1月以约1.18亿港元售出,呎价约2.7万港元。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示,尽管受疫情及美国联储局连番大幅加息等利淡因素影响,商厦市场观望气氛笼罩,惟现今市场资金充仍充裕,中环亦为本港传统商业核心区,为各大企业及商家“兵家必争之地”,故即使以较进取价钱于区内“插旗”,于长线而言仍然是物有所值,带动市场于疫市下频录大手买卖。

事实上,中环区内频录大手商厦买卖,大鸿辉日前以1.2亿港元沽出中环南华大厦中层全层,每呎造价约2.91万港元,创该厦历来呎价新高,买家为上海商业总会。

以上内容归星岛新闻集团所有,未经许可不得擅自转载引用。