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香港经济复原,楼价难大跌

2022-08-11 14:33

二手住宅上月成交量持续偏软,预料较6月份跌约三成,因此会是连续三个月出现跌势。成交量下跌后地产代理的佣金也会减少,笔者相信一场地产代理的淘汰赛又要展开。

目前市场没有特别利好因素,反之利淡因素更明显地主导大市。笔者最近在不同场合接触到一些期待入市的买家,这些买家均担心楼价会持续下跌,在此时入市的风险相对较大,宁愿暂时采取观望的策略,等候更佳入市时机。

现时影响经济及楼市的因素中,疫情的占比确实突出。全世界自2020年开始受疫情蹂躏,并且持续到今天仍未结束。尽管很多西方国家及部分亚洲地区都已经变相“接受”病毒,宁愿取消防疫限制从而挽救经济。香港必须的、必然的配合国家动态清零的政策;而香港受惠于“一国两制”的制度优势,也可因势利导,推出优化的、切合香港的防疫政策,令香港经济更快的重新启动。

美国通胀严重,持续的加息步伐恐会继续,香港稍后亦很大机会追随,但笔者相信本地息口加幅有限。回顾2015年至2018年美国加息9次合共2.25厘,香港只跟随加息1次的0.125厘,而根据过往本港息口走向的经验所推测,加息与楼价下跌并不是必然挂钩的。

至于大家都在谈论的移民潮,据笔者从公司得到的楼盘数据,因为移民而放盘的数字绝不算多,成交量占整体交易不足5%。况且,这些需要移民而放售单位的业主并不急于平售,影响楼价下跌的机会相对较低。

笔者亦留意到,很多媒体报道成交个案时,喜欢找亮点,每当有减价个案出现时,便会加以重点报道,而市价个案则轻描淡写,形成减价个案“雷声大”,而市价个案“雨点小”。可能市民也因此感觉熊市要来临了,但笔者相信,准买家期望楼价大跌,其实只是空想,最终难免要失望而回。

原标题:经济复原 楼价难大跌

来源:大公报

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