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香港 | 湾仔北海中心地铺1.2亿港元易手

2022-08-08 08:29

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资深投资者麦志刚沽售北海中心地下D号铺,作价1.2亿港元。

疫市下市场仍录大手买卖,湾仔轩尼诗道北海中心一个地铺,建筑面积约2600方呎,以1.2亿港元易手,平均呎价4.6万港元,买家为住宅投资者,新近转投铺市。原业主为MAPLE时装老板、资深投资者麦志刚,持货12年,物业升值一倍。

疫下铺市不寂静,屡录瞩目成交,继早前尖沙嘴栢丽购物大道铺位易手,资深投资者麦志刚沽售持有自用多年的湾仔北海中心地下巨铺,并以售后租回形式,在此继续经营旗下时装店。

湾仔轩尼诗道338号北海中心地下D号铺,刚以1.2亿港元易手,该铺位建筑面积约2600方呎,平均呎价4.6万港元,现址由麦志刚旗下的连锁时装MAPLE FASHION使用多年,将售后租回3年,月租由26万港元至30万港元,买家为新晋投资者,过往钟情买住宅,今番首度进军铺市,回报介乎2.6厘至3厘。

平均呎价4.6万港元

据了解,该宗买卖以公司易手形式进行,新买家不用支付物业厘印费,原业主麦志刚早于2010年8月以6000万港元购入该铺,作价6000万港元,今番沽货,账面获利6000万港元,物业升值一倍。

市场人士指,经营连锁时装店的麦志刚,对铺市触觉敏锐,近年成为疫市赢家,先后买卖铺位,令市场侧目,曾是制衣商人的他,后来拓展零售连锁店MAPLE FASHION,该盘生意走大众化路线,进驻核心二线区及民生旺段。

买家为新晋投资者

早于去年,麦氏买卖西环卑路乍街22至24A号懋华大厦地下双号铺,面积约1300方呎,作价约3300万,呎价约25385港元,持货3个月账面获利约620万港元,物业升值约23%。市场消息透露,今年以来,他愈战愈勇涉足大买卖。

公司买卖省税项

北海中心属于湾仔名厦,尤其写字楼受捧,但凡短炒写字楼的知名投资者,皆涉足该厦,包括早年的资深投资者黎汝远,以及近年热衷于中短线买卖的正八集团主席廖伟麟,均大举在此购入写字楼;至于该厦铺位业主皆为长揸,该地段位处湾仔及铜锣湾港铁站之间,属于湾仔民生地段,随着港铁会展站开通,带来更多人流,市场人士指,港铁新路线均在疫市下开通,未见为市场带来巨大反应,若将来通关后,经济恢复,正面因素将会逐渐呈现。

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