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香港 | 凯龙瑞基金以4.3亿港元购葵涌永升工业大厦

2022-08-03 08:31

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邓成波家族沽售葵涌永升工业大厦约90%业权,作价4.3亿港元。

疫市持续不断,加上中美冲突升温,财团投资工厦热情未减,邓成波家族收购多年的葵涌永升工业大厦约90%业权,刚以4.3亿港元易手,买家为凯龙瑞基金。该项目早于年前申请强拍,尚余七个单位未收购。

永升工业大厦占地逾2万方呎,可塑性高,加上项目年前申请强拍,有望于不久的将来统一业权,自从邓成波家族推出放售以来,频获财团洽购,消息人士透露,凯龙瑞基金已落实购入该厦约90%业权,作价4.3亿港元,以地积比9.5倍计算(未计可申请放售),可建总楼面约20.9万方呎,今番易手涉及90%业权,计算楼面呎价约2286港元。市场人士则指,新买家看中工厦发展前景,由于项目占地庞大,可重建发展数据中心,应市场需求。

余下7个单位未收购

本报昨日就上述消息分别向邓成波家族及凯龙瑞基金作查询,惟两者均没有作出回应。

葵涌永升工业大厦位于永基路26至30号,占地面积约2.2万方呎,楼高约11层,于1979年落成,楼龄约43年,邓成波家族早于2011年斥资约1.4亿港元,购入该厦约80%业权,及后不断收购,集齐90%业权,目前余下7个物业未购入,当中包括2个车位,早于2020年10月申请强拍,当时全幢估值逾3.86亿港元。今番沽售物业,料获利可观。

早于年前申请强拍

至于该项目买家凯龙瑞基金,近年活跃于市场,凯龙瑞基金除了入货外,亦有出货,早前推湾仔轩尼诗道全新商厦“333 Hennessy”现楼发售,并录分层单位及全层成交,呎价约1.78万港元至1.98万港元,该厦楼高23层,地下至10楼为商铺用途,11至23楼为商业用途。项目设计新颖,楼层设有厨房,会议室,适合作私人会所,非一般的传统写字楼用途。

基金旗下尖沙嘴金马伦道项目亦有新进展,早前获医思健康(2138)认购30%股权,总额不多于2.75亿港元,主要用作医疗中心及其他临用途。

该基金近年并购尖沙嘴金马伦道旧楼,集合业权,将发展银座式商厦,总投资额约20亿港元。

2018年,该基金斥资13.5亿港元向邓成波购入湾仔谢斐道王子酒店,楼面约8.6万方呎,其后斥资1亿港元翻新,由酒店改商厦用途,易名为“凯联”,并打造成提供办公室及餐饮一站式主题商厦,现时出租率逾80%,呎租约40余港元,大厦内有餐厅、商务中心及会所等。

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