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香港 | 葵涌有利货仓大厦以2238万港元易手

2022-08-02 08:30

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葵涌有利工业货仓大厦连录两宗成交。

近期受加息等不利因素影响,铺位及商厦趋淡静,惟工厦表现不俗,葵涌有利工业货仓大厦连录两宗成交,其中一个中层单位以2238万港元易手,原业主为长情业主,持货41年,物业升值9.75倍。另外,上市公司怡邦行亦购入该厦相连单位自用,作价4580万港元。

市场消息透露,上址为有利工业货仓大厦9楼B室,建筑面积约8284方呎,以易手价2238万港元计算,平均呎价2701港元,属市价水平,原业主早于1981年7月以208万港元购入,持货40年账面获利2030万港元,物业升值9.75倍。知情人士续说,该长情业主近年持有该单位出租,早前租客撤出,单位放卖兼放租,最终获用家承接,新买家为一家品牌生产商。

用家承接自用

上述工厦原业主持货40年,物业仅升值9.75倍,对比其他物业少,有代理指出,70至80年代是香港工厦最鼎盛时期,当时工厦物业价格处于高峰,远远跑赢大市,现时情况并不一样,工厦跑输大市,于高位购入的工厦,数十年后升值有限。

怡邦行4580万港元购低层单位

其他物业于持货40年,升幅远远不止于此,近期,德福花园一个551方呎,以720万港元易手,40年升值逾34倍;旺角染布房街16号地铺,建筑面积800方呎,去年底以2680万港元易手,持货40年升值近15倍。

正因工厦跑赢大市,于疫市下价格跌幅,相对铺位低,部分地区工厦甚至录得轻微上升,市场买卖仍然活跃,受用家及投资者追捧。

怡邦行购入有利工业货仓大厦4楼C、D室,作价4580万港元,以建筑面积约16151方呎计算,平均呎价约2836港元,将于本月31日或之前订立正式协议,并于11月30日或之前完成交易。市场消息指,原业主为有“迷你仓天后”之称的许绮芹及许洪成,许氏2010年约804万港元购入上址,持货约12年,账面劲赚3776万港元或约4.7倍。

利森4日录2宗成交

莱斯物业高级物业顾问刘达明表示,新蒲岗四美街21至25号利森工厂大厦,于4日内连录2宗成交,建筑面积约3688方呎,成交价1327万港元,平均呎价约3600港元,回报约4.83厘,原业主于2003年79万港元购入,持货19年,账面获利1248万港元,新买家为区内投资者。另一宗单位面积亦是约3688方呎,成交价1300万港元,平均呎价约3525港元,该两单位现租客均为迷你仓业务。

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