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香港 | 嘉华以5.51亿港元夺西营盘“蚊型”地

2022-07-27 08:31

jiah

西营盘医院道“蚊型”住宅地,由嘉华以5.51亿港元力压10财团勇夺,每方呎楼面地价约12820港元,低于市场估值。

港岛地皮供应罕有,上周截标的西营盘医院道“蚊型”住宅地,招标结果昨揭盅,由嘉华以5.51亿港元力压10财团勇夺,每方呎楼面地价约12820港元,属低于市场估值约5%;发展商指,总投资额约8亿港元至9亿港元,计划发展豪宅单位。

相隔逾30年再有卖地表地皮供应的西营盘医院道住宅地,地政总署昨日公布招标结果,由嘉华以5.51亿港元力压10财团夺地,每方呎楼面地价约12820港元,并稍低于市场原先估值逾5.8亿港元至8.5亿港元的约5%。值得留意的是,上述地皮呎价对比上月批出、同为港岛区住宅细地的湾仔皇后大道东269号住宅地,当时由太古地产以逾19.62亿港元中标,每方呎楼面地价约16888港元,不足一个月下跌约24%。而对比2016年3月建灏地产以28.11亿港元中标的赤柱黄麻角道,当时每方呎楼面地价约12436港元,是次地价创港岛区约6年新低。

嘉华温伟明:总投资额约9亿港元

嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,很高兴投得该住宅地,投资额约8亿港元至9亿港元;而且近年港岛区地皮供应少,虽然地盘较细,但地盘方正可塑性高,料日后单位可享开扬景观,计划发展豪宅单位为主,吸纳港岛区客群。他认为,地皮获多家发展商入标,反映市场对前景有信心。

计划发展豪宅单位

该医院道“蚊型”住宅地,上周五截标时共接获11份标书,除中标的嘉华国际外,其余入标财团包括信和、恒基、会德丰地产、英皇国际、汉国置业、百利保及富豪酒店合组财团等。资料显示,嘉华对上一次以独资方式夺得政府卖地表地皮,要追溯至2016年12月以58.68988亿港元夺得的启德第1K区2号地皮,当时每方呎楼面地价约10220港元,目前已发展成为嘉峯汇,意味该公司相隔近6年再次独资夺政府地。

力压11财团中标

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚说,是次地价比市场预期低,认为与港岛区旧楼收购价钱相差不远,认为加息阴霾让投资者及发展商更趋仅慎,对后市有警示作用。

上述西营盘医院道(内地段第8872号)住宅地,位于斜坡之上,可沿此直达东边街及第二街,毗邻私楼汇贤居,邻近一带有多所医院及诊所,地皮对面为东华医院。地盘面积逾5372方呎,是今个财政年度卖地表中最细面积的地皮,涉及可建总楼面约42979方呎,指定作私人住宅用途。资料显示,政府自1985年以来并未推售西营盘地皮,而该区主要靠收购旧楼重建为主。

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