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香港 | 跑马地绵发街铺以3200万港元易手

2022-07-11 10:30

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跑马地绵发街5号地下及阁楼,以3200万港元易手。

跑马地民生段绵发街录一个地铺,建筑面积1000方呎,以3200万港元易手,平均呎价3.2万,原业主持货近53年,物业升值215倍。新买家料回报2.4厘。

跑马地绵发街5号地下及阁楼,位处单边巷仔,建筑面积地下约1000方呎,阁楼约800方呎,市场消息透露,以3200万港元易手,平均呎价3.2万港元(未计阁楼),原业主为潘姓人士,早于1969年11月以14.8万港元买入,及后由家人继承物业,持货约53年,账面获利3185.2万港元,物业升值215倍。上述铺位门阔约17呎,租客利达汽车服务中心,月租7万,租期至今年4月,新买家回报约2.63厘,

平均呎价3.2万港元

跑马地间中录铺市买卖,当中不乏蚀让个案,上述铺主持货逾50年,劲赚离场,熟悉区内的代理表示,整个跑马地都在走下坡,反而像绵发街这种“超级静位”,没有下跌,反而上升了。“昂贵的消费地段下跌,不过,全港投资车房地段的人,并没有蚀本,只因车房有需求,地段僻静没有问题,放得下一架车修理就可以。”他又说,况且,该幢旧楼楼高6层,有收购价值,相信因此被投资者看中。按照差饷物业估价署平均商铺租金回报2.4%计算,该间铺市值月租6.4万港元。

绵发街属区内民生街道,只有十余间铺位,包括有食肆、宠物店、按摩店等民生行业,以及上述唯一的车房。

近年来,区内间中录铺位成交,较注目一宗为今年3月,喜来登旺铺主席任永贤沽售景光街地铺,作价3838万港元,涉及景光街13号地铺连阁楼,建筑面积各为1135及530方呎,呎价3.35万港元(未计阁楼),新买家料回报约2厘,他于2017年以4080万港元购入,持货5年账面蚀让242万港元。

料回报2.4厘

虽然账面有所贬值,惟该名租客属长情租客,月租8万港元,疫市下则八折交租,月租6.4万港元,计及多年来租金收入,实际获得微利。卖方任永贤曾说,入行40年,现时铺市40年来最差,差过“海啸”、“沙士”及“九七”,更较中英就前途进行谈判时期恶劣,他以“天灾横祸,谁能匹敌”形容疫市持续。

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