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香港 | 佳源持有的中环皇九甲厦以1.12亿港元易手

2022-06-24 10:15

jiay

佳源沽售中环皇后大道中九号中层单位,呎价约3.42万港元,低市价约15%。

疫情持续发酵,加上“息魔”来袭,工商铺市况观望,惟核心区甲厦仍录成交,由佳源持有的中环皇后大道中九号中层单位,属二按物业,以约1.126亿港元易手,每呎造价约3.42万港元,低市价约15%,原业主持货9年账面获利1900万港元,物业期间升值约两成。

甲厦市场于疫市下备受压力,消息指,中环皇后大道中九号1403室,建筑面积3290方呎,以约1.126亿港元售出,呎价约34236港元,低市价约15%。据悉,原业主为佳源集团,早于2013年以9360万港元购入,惟于今年初曾承造二按,以易手价计,持货9年账面获利1900万港元,幅度20%。

今年初曾承造2按

本报昨日就上述消息向佳源作出查询,惟于截稿前未获回覆。

据地产代理透露,上址为佳源自用物业,早前已承造二按,加上佳源近期屡传财困,故料因此出售旗下物业套现,成交价明显属低市价水平,幅度介乎15%至20%。

据美联工商铺资料显示,该甲厦近期成交,对上一宗成交需追溯至去年5月,为该甲厦30楼5室,建筑面积2800方呎,当时以1.26亿港元售出,呎价约4.5万港元。

持货9年升值20%

事实上,皇后大道中九号为核心区焦点甲厦之一,资料显示,永伦集团于2018年中以约5.14亿港元购入该甲厦顶层全层,呎价6万港元,创当时甲厦呎价新高。

此外,该甲厦近期租金亦备受压力,资料显示,该甲厦高层6室,建筑面积约2980方呎,于上月以每呎约70港元租出,月租约208600港元。据代理指出,上址位处大单边,外望礼宾府景致,上一手租金为每呎103港元,惟租户于去年6月撤出交吉,单位于丢空近一年再度租出,租金急挫约32%。业主于2018年9月以约1.635亿港元购入,以新租金计,回报1.53厘,属偏低水平。

据业内人士指出,尽管本港疫情持续放缓,惟中港两地至今仍然通关无期,加上内地疫情仍然严峻,令甲厦租务需求仍然疲弱,加上美国联储局早前宣布加息,亦预期会持续缩减资产负债表规模,加上俄乌战争持续发酵,令甲厦租务市场观望气氛挥之不去,料核心区甲厦租售价于短期内仍备受压力。

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