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肇庆 | 6月上半月新盘成交量锐减6成半至831宗

2022-06-21 10:06

zhaoq1

肇庆市场憧憬楼市调控继续放宽,暂缓入市,6月上半月新盘成交量锐减6成半至831宗。

肇庆楼市购买力于“五.一”长假期促销后瞬间被消化,市场憧憬政府继续放宽楼市调控,暂缓入市步伐,以致6月上半月新盘成交量锐减6成半至831宗。市场缺少投资者下,买家以资金充裕的换楼客主导,推高平均成交价达35%,呈量跌价升局面。业界预期,随振兴经济政策出台,相信可提升买家入市意欲,料全季楼市量跌价持平,而最近港人对肇庆楼盘亦抱观望态度为主。

利嘉阁董事王保衡称,肇庆市场憧憬中央继续放宽楼市调控,观望政府推出更多新政策振兴楼市,买家现时暂缓入市,以致近月一手住宅成交量大减。6月上半月,肇庆录得831伙新盘成交,对比5月上半月2350伙,成交量按月锐减65%。另由于疫情反覆,利淡消息又多,内地经济仍然疲弱,导致市场由家庭用家主导,买家倾向购买优质大单位,投资者相对少,交投呈量跌价升局面。

市场憧憬放宽楼市措施

6月上半月,肇庆住宅新盘平均成交价约每平方米7593元人民币(折合呎价约816港元),与5月上半月均价约每平方米5640元人民币(折合呎价约606港元),按月升35%。

事实上,肇庆新盘市场曾于5月份短暂升温,当时因发展商纷纷推出“五.一”长假期优惠,楼价较低,吸引买家入市,因此成交量急增,楼市呈价跌量升,惟购买力瞬间被消化,楼市随即放缓。肇庆于5月全月录2880伙新盘成交,较4月全月的2216伙,按月增30%。

按月减65%

至于5月全月住宅新盘平均成交价约每平方米7069元人民币(折合呎价约760港元),较4月份均价约每平方米7288元人民币(折合呎价约784港元),按月跌3%。至于二手方面,肇庆5月份共录3449伙二手住宅成交,平均成交价约每平方米6686元人民币(折合呎价约719港元)。

王保衡相信,今季肇庆一手住宅市场仍会以去库存为主,市场期望振兴经济政策出台,增加买家入市意欲,料全季楼市量跌价持平。最近美联储加息,美元大幅升值,人民币汇价相应下跌,利好香港人购买肇庆物业,惟港人较关注国内经济情况,适逢中央公布全力推动经济,香港买家更希望看到政策出台后及期望楼市政策松绑才出手,因此暂时抱观望态度为主。最近港人较留意内地物业施工进度及交楼情况,大部分倾向内地与港通关后实地考察,再作打算。

料次季一二手齐升

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示,近月肇庆楼市表现平稳,农历新年后至今未有太大起伏,价格波幅大约徘徊在3%至5%内,主要因为调控政策放宽,有不少发展商开始少幅加价,憧憬未来发展。事实上,肇庆楼市利好政策不断推出,包括降低首付、利率、提高首套公积金贷款额度、公积金延迟还贷、暂缓缴存政策等。在政策慢慢为肇庆楼市注下强心针后,展望第二季肇庆一手住宅市场成交量将轻微上升,随当地建设相继落成,政府资源相继投入,相信会有更多人看到前景,有机会达到价量齐升的走势。现时政策放宽,展望第二季二手住宅市场亦会轻微提振,因优质一手楼有限而需求庞大,相信部分向隅客会回流二手,带动二手市场。

卢咏芹续指,现时香港人一般对肇庆物业取态乐观,认为市内物业仍属低水,加上一直配合国家规划,交通基建逐渐完善,升值前景理想。现时香港人买肇庆住宅,投资与自用各半。肇庆发展逐步成熟,尤其鼎湖区及空港经济区,铁路网络完善后距离香港只有一小时多车程,吸引不少港人置业度假及退休之用,同时预期将来发展会令楼价有不俗升幅,投资自住度假皆宜。肇庆部分地区住宅的租金回报率达3.5至4厘,回报不俗。

地区方面,现时香港人通常选择在鼎湖区,现时该区住宅楼价约每平米5000至7000元人民币(折合呎价约538至753港元)。港人选择鼎湖区,主因区内基建及配套完善。最近大湾区疫情反覆,内地及香港情况均时好时坏,但疫情暂时对肇庆楼市未有太大影响,相信市场已逐渐消化有关消息,目前仍有港人继续查询问盘。

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