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香港 | 会德丰申请强拍黄竹坑工厦

2022-05-26 10:42

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会德丰地产申请强拍黄竹坑合隆工业大厦,市场估值逾6.9亿港元。

近年本港土地供应短缺,发展商密密透过旧楼强拍增加土储;土地审裁处最新接获2宗工厦强拍申请,总估值约12.38亿港元。最瞩目为会德丰地产就黄竹坑合隆工业大厦申请强拍,以统一业权发展,市场对整个项目估值逾6.9亿港元。

在铁路站点及“跃动港岛南”计划加持下,近年黄竹坑一带旧楼掀起收购潮,发展商纷于区内“插旗”兴建新地标;最新一宗为会德丰地产申请强拍黄竹坑道52号的合隆工业大厦,目前该公司持有约85%业权,现余下3个物业并未成功收购,包括2个单位及一个车位,单位估值约4926万港元至5464万港元,而车位估值约314万港元,而市场对整个项目估值6.9055亿港元。

余下3物业未收购

上述项目邻近南湾如心酒店、毗邻港铁黄竹坑站,步行前往约2分钟步程,同时邻近亦有多条巴士线,交通便利,极具重建价值。现址为一幢楼高13层的工厦,早于1971年落成入伙,至今楼龄约51年,该项目地盘面积7830方呎,若以地积比率约15倍重建发展,涉及可建总楼面约11.75万方呎。

另一宗申请同样为工厦项目,为观塘振业工业大厦,由晶苑国际及有关人士向土地审裁处申请强拍,目前持有80.679%业权,市场对整个项目估值5.47304亿港元。

晶苑国际等申强拍观塘工厦

据文件显示,振业工业大厦位于励业街5号,目前该公司持有约80.679%业权,目前余下3个单位并未成功收购,市场估值介乎2513.2万港元至7801万港元,当中最高为地下一个物业估值7801万港元,而市场对整个项目估值5.47304亿港元。

振业工业大厦位于励业街5号,现址为一幢楼高12层的工厦,早于1971年落成入伙,至今楼龄约51年。该项目邻近观塘海滨道公园、海滨花园等,邻近港铁牛头角站,步行前往约2至3分钟步程,邻近亦有巴士线行走,出入便利,具重建价值。

获准建28层高商厦

该项目地盘面积11054方呎,该项目去年10月曾向城规会申请放宽两城地积比率由12倍增加至14.4倍,而建筑物高度由主水平基准以上100米申请放宽至125.9米,即增加约25.9%,重建为一幢楼高28层(包括1层空中花园/防火层,另有4层地库)的商厦,涉及可建总楼面约15.9万方呎,今年2月亦获城规会在有附带条件下批准发展,料日后落成后,不少单位可享海景。

另外,土地审裁处今年迄今暂录10宗强拍申请,对比去年同期约6宗,增加约66%。

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