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香港 | 邓成波家族持有的佐敦地铺以3900万易手

2022-05-26 10:06

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由“铺王”邓成波家族持有的佐敦地铺以3900万易手。

“铺王”邓成波家族疫市连环沽货,该家族以暗盘形式放售的佐敦伟晴街地铺,新以3900万港元售出,呎价约1.39万港元,买家为资深投资者、俊文珠宝创办人陈俊文,享租金回报约2.9厘。

市场消息指出,佐敦伟晴街14至42号地下1至3号铺,建筑面积约2800方呎,以约3900万港元售出,平均呎价约13928港元,该铺由回收服务中心以约9.5万港元租用,租金回报约2.9厘,买家为资深投资者、俊文珠宝创办人陈俊文。原业主为邓成波家族相关人士,于2018年中以约3亿港元购入上址及该街道5至6号及1楼,以总楼面约14413方呎计,呎价约20814港元,故是次成交铺位较4年前购入的平均呎价低约33%。

平均呎价1.39万港元

据业内人士指出,上述物业早前暗盘放售,推出市场不久,即速获承接,该铺门阔约45呎、深约48呎,位置靠近佐敦道及港铁站出入口,现时租金属偏低水平,若疫情持续放缓,中港两地可通关,届时租金可大幅弹升,并指成交价低市价约两成。

“铺王”邓成波于去年中离世后,该家族持续沽货,早前该家族放售的一篮子物业清单,包括住宅、工厦、商铺等物业,共涉30项,合共意向价高达70亿港元。

当中较瞩目物业为九龙城蔚盈轩全幢,以约18亿港元放售,较去年意向价低约1成,以总楼面66428呎计,呎价约2.7万港元。

成交价低市价约20%

该家族早前以沽售旗下深井服务式住宅汀兰居全幢,作价14.2亿港元,持货5年账面蚀让2.6亿港元,买家为恒基四叔李兆基女婿、华大酒店主席兼执行董事郑启文旗下公司。

红磡“遗产铺”39年升逾17倍

此外,铺位市场亦频录成交,消息指,红磡宝其利街145至163号地下双号铺,建筑面积约800方呎,以约1300万港元成交,呎价约1.625万港元。

原业主早于1983年以70万港元购入,于2004年以遗产继承方式承接,物业于39年升值约1230万港元,期间升幅约17.5倍。 

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