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香港 | 荃湾新村街铺以每呎35万港元易手

2022-05-17 09:05

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荃湾新村街56至58号地下1号铺,以3500万港元易手。

疫情持续,造就民生区铺位受捧,尤其街市铺位受用家及投资者追捧,屡创新高,继去年葵涌一个街市铺位以每呎21.8万港元易手,最新为荃湾区湿货街市,新村街一个地铺,以每呎35万港元沽出,业界形容为“天价”,尽管高价易手,新买家仍有逾4厘回报。

菜档租约回报4.1厘

荃湾新村街56至58号地下1号铺,建筑面积约是300呎,以3500万港元易手,盛滙商铺基金李根兴指出,上述铺位实用面积100方呎,呎价高达35万港元,“铺位好细好细间,天价成交!”他指出,该铺位向川龙街,位处小巷单边,近区内地标商场荃新天地,尽管呎价好贵,但回报好高,租客华生菜档,月租12万港元,租期至2026年12月,回报4.1厘。该铺位门阔约20呎,楼龄61年。原业主于1993年8月以300万港元买入,持货29年,账面获利3200万港元,物业升值10.6倍。

李根兴又说,对上一间街市铺,最贵呎价(实呎)是葵涌兴芳路186号地下A9铺,位处盛芳街及智芳街大单边,实用100方呎,成交价2180万港元,每呎21.8万港元。

尽管湿货街道地铺“天价”,惟与高峰期的核心区铺未能相提并论。2014年铺市高峰期,铜锣湾勿地臣地一个地铺,实用122方呎,以1.8亿港元易手,呎价147.5万港元。

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