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香港楼市购买力仍旺

2022-05-12 15:44

原标题:楼市强心针/香港楼市购买力仍旺

图:特区政府陆续放宽按揭保险的楼价成数上限等利好,激发购买动力。\中通社

香港近年经历不少起伏,笔者从事地产三十多年,见证过两次移民潮。第一次在80年代初中英谈判的时候。

其实当年所谓的移民,很多都会把妻儿送去外国居住,自己就做“太空人”两边奔走,目的都是想获得外国护照,但是有些选择举家移民,将香港的资产全部卖掉,资金转移到外国去购买当地的房屋及作生活费,这些移民的人士大部分都已回流香港,正因为是将房屋卖掉,需要从头来过,很多人都后悔当初移民的决定。

今次是第二波移民潮,是在2019年修例风波之后开始的。

可能有人会问,移民潮会否令香港未来的人才不足,或者购买力不足,对香港的房地产构成负面的影响?笔者认为,移民潮或多或少对香港的房地产有负面影响,但大家要明白,有人辞官归故里,亦有人漏夜赶科场;而且按照香港每年的房地产购买量,只要有1%的香港人有能力并愿意入市,已经足够消耗全年的供应量。

此外,近年来特区政府陆续放宽按揭保险的楼价成数上限,目前已经伸延至1000万元内只需要一成的首期就可以上车,这些利好激发购买动力,都足以令到“人人上车”的机会增加。其实,年轻人毕业后,只需要牺牲部分吃喝玩乐的时间,减少生活上的消费去努力储备金钱,努力在工作上打拼十年八载,就有机会上车。除了每年的储备之外,更可借工作上的升职加薪及一些稳健灵活的投资积累资本,经此奋斗期后绝对有机会达成上车希望。

来源:香港大公报   作者:利嘉阁地产总裁 廖伟强