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香港 | 碧桂园九龙城珑碧每呎开价24520港元抢攻

2022-05-12 08:53

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碧桂园林晓箐(右)表示,九龙城珑碧首批50伙,折实平均呎价24520港元,折实入场价499.8万港元起。旁为陈健聪。

市场气氛回稳,购买力持续释放,新盘更趋热闹,发展商提速部署销售。九龙城珑碧昨开价,首张价单涉50伙,以最高13%折扣计算,折实平均呎价24520港元,折实入场价499.8万港元起,贴市价出击,今天向公众开放示范单位供参观,同步开始收票。

碧桂园旗下九龙城珑碧昨开价,首批涉及50伙,面积213至414方呎,涵盖8伙开放式、34伙1房及8伙2房单位,定价576.7万港元至1155.7万港元,呎价25155至31261港元。提供最高13%折扣,折实价由499.8万港元至1005.5万港元,折实呎价21887至27198港元。价单以定价计算,首批单位总值逾4.4亿港元。

首批涉及50伙

碧桂园香港营销管理部总经理林晓箐表示,旗下九龙城珑碧公布首张价单,涉50伙。同区相隔近6年再有新盘推出,市场需求殷切,是次开价属“九龙核心市场价”,参考区内住宅成交,贴市价出击。首批主要提供15楼以下的单位,料能吸引投资客、上车客及年轻家庭客。明天正式开放示范单位供公众预约参观,准买家可选择亲身或网上入票。由于项目伙数不多,将视乎市场反应加推单位及决定提价的幅度,最快下周开售。

最高13%折扣

林晓箐称,1号价单提供4种付款计划,其中涵盖90天及建筑期两个成交期,而项目预计于明年3月交楼,楼花期不足一年。发展商提供最高楼价7成的按揭贷款,年期最高30年,首12个月免息免供。如买家选用90天成交期成交,并不需发展商提供的一按服务,连同其他优惠,最高达楼价13%。而选用建筑期付款,不需发展商一按,就提供最高楼价11%折扣。

发展商亦于价单中推出尊属入伙家俬优惠,为开放式户型的B及J室提供两层式家俬组合,迎合投资自住买家需要。如买方选择家具现金津贴折扣,则可获20000港元折扣优惠。

对于邻近区域同时有新盘部署销售,林晓箐认为,3个九龙区新盘合共提供约400个单位,涉及伙数不多,相信市场有能力消化。另外,她对本港楼市前景乐观,有望近期出现反弹性的复甦,认为美国早就预告会进入加息周期,市民应该已做好准备,故实际影响有限。

最快下周开售

首批单位中,入场单位为项目5楼B室,面积213方呎,属开放式户型,折实价499.8万港元,折实呎价23465港元。呎价最低单位则为6楼A室,面积354方呎,属1房连开放式厨房户型,折实价774.8万港元,折实呎价21887港元。如以建筑期付款最高可得的11%折扣优惠计算,首批单位中有45伙的折扣后价钱低于1000万港元,受惠新按保计划,其中包括全数开放式及1房单位,以及较低层的2房G室。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,购买力持续释放,市区盘需求庞大,项目拥东铁过海段交通网络优势,相信市场反应不俗,而且单位户型多元,料受上车客及投资客追捧。区内租务需求不俗,未来呎租有望达60港元水平,租金回报率达3厘。此外,项目位处41名校网区,距离港铁宋皇台站仅数分钟步程,亦能吸引家长客垂青。

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