《星岛日报》报道，皇后区森林小丘选区市议员林恩·舒尔曼（Lynn Schulman）称，经过与开发商Trylon LLC.的广泛谈判和讨论，森林小丘皇后大道98-81号Tower Diner和Trylon剧院拆卸为综合地产项目，发展商在强制性包容性住房（MIH）选项下，预留更多平价公寓（affordable housing）单位，为中低收入家庭提供居住套间。

舒尔曼指出，Tower Diner和Trylon剧院综合地产项目，将为森林小丘社区带来大约40个住房单元，其中大部分单元面向年收入在30，000美元至70，000美元之间的家庭。 根据MIH选项，开发商必须为收入AMI 60%、40%和100%的居民预留负担得起的单位。

舒尔曼说：“根据纽约市住房保护与发展局的‘纽约住房公开数据’，在白思豪执政的整个八年中，只有一个新建的平价公寓项目位于皇后区第6社区委员会 ，社区委员会还表达了其他条件，目前仍在与Trylon LLC进行探讨，但住房协议是最重要的。”

舒尔曼感谢社区委员会和皇后区区长多诺万·理查兹的指导和投入在此过程中，还有Trylon LLC.与社区合作。

在就拆除Tower Diner和Trylon剧院为皇后大道的新开发项目让路的公开听证会和讨论后，第6社区委员会于2021年11月投票支持该项目，但有一定的条件。

在会议期间，森林小丘和雷歌公园（Rego Park）的居民表达了他们反对在森林小丘皇后大道98-81号三角形街区建造一座15层建筑的重建计划。

该计划包括一个153，000平方英尺的开发项目，其中136，000平方英尺的住宅空间和17，400平方英尺的商业停车位，以及45个停车位，包括现场自行车停车位。

在住房单元方面，该计划包括144个单元，其中44个单元为平价公寓，根据该市的强制性包容性住房计划，平均AMI为80%。 居民们指出该地区缺乏平价公寓开发项目，并表示开发商的单位并非“真正负担得起”。

开发商计划向收入AMI 70%、80%或90%的居民提供44个单位，占总单位的30%。 该提案提供了9个一居室单元，租金约为1，500美元（70%AMI），9个1，790美元（80%AMI）和9个为1，950美元（90%AMI）。