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李家诚:发展商可扮演更积极角色

2021-09-23 10:10

星岛环球网消息:香港文汇报讯(记者 颜伦乐、梁悦琴)香港房屋紧缺问题严重,已引起社会广泛讨论,中央领导人亦多次开腔表达关注之情。恒基地产作为全港主要的土地持份者,公司主席李家诚近日接受香港文汇报专访时,他期望日后私人发展商能于土地供应上出一份力,扮演更积极的角色:"恒地支持政府加快土地供应,及发展新市镇方面,只要能协助香港发展,解决到房屋问题的建议,我们都会考虑及研究。"

李家诚在接受香港文汇报专访时表示,公司十分关心香港的住屋供应问题,希望政府能更快推出土地,而恒地作为本港主要地产商及土地持份者,内部亦有一连串增加短、中、长期土地供应的方案,希望可以协助不同需要的市民置业。翻查资料,截至今年6月底,恒地于本港拥有土地储备约1,420万方呎,并持有约4,460万方呎新界土地储备,为本港拥有最多新界土地之发展商。

李家诚表示,公司十分关心香港的住屋供应问题,希望可以协助不同需要的市民置业。香港文汇报记者 摄

短期:1.5万伙重建明年陆续推

恒地增加土地的短期方案,除参与兴建过渡性房屋及社会房屋,协助解决基层住屋问题,亦积极参与旧区重建,希望能提供更多短期房屋供应。据了解,恒地目前已购入全部或八成以上业权之市区旧楼重建项目,分布于土瓜湾、红磡、大角咀等地区,可于2022年或之后开售或出租,预计可提供楼面共约369万方呎,估计可提供约1.4万伙至1.5万伙。

此外,公司亦积极参与市建局地盘,本月初刚以81.89亿元投得土瓜湾庇利街/荣光街项目,准备投资约125亿至130亿元发展,并正研究区内其他市建局项目,及积极参与竞投政府推出的土地。李家诚说,"香港市区有很多楼龄50年以上的旧楼,涉及不少违例僭建和改动,重建既可以增加市区的新楼供应,亦能改善社会大众的居住生活质素,可满足市场需求。"

中期:林村土地共享供1.2万伙

公司中期增加供应的方法为"土地共享先导计划",李家诚说,恒地今年8月联同会德丰就大埔林村地盘呈交申请,为目前三个同类申请项目中最大,占地约208万方呎,可供应超过12,120伙,其中有8,484伙公屋,3,636伙私人住宅。他笑说,"政府去年私宅落成量20,000多个,公屋6,000多个,合共约27,000个,如果我们林村项目获批,所提供单位已接近去年落成量的45%了!"

问到未来会否有更多旗下土地参与土地共享计划,他认为,土地共享计划有助增加土地供应,但亦要视乎土地在技术及商业上是否可行,并平衡到股东利益,由于措施推出时间不长,亦有一定限制,目前公司会集中先处理好林村的项目。

长远:4460万呎新界土地可用

而恒地长远增供应的方案落在新界区。他说,香港作为大湾区重要一员,中央亦刚公布前海的新发展方向,未来深圳的科技发展与香港的金融中心可以优势互补,成为大湾区未来发展的双核心,推动整个区域经济的发展,新界西北区角色变得更为重要。而公司目前在新界约4,460万方呎的土地储备之中,位于边境附近的新田区一带约有1,000万方呎土地。而政府重点发展的洪水桥新发展区面积714公顷,集团在其中亦拥有约640万方呎土地。

李家诚直言,目前香港土地发展的问题,在于由觅地到建屋速度"唔够快",令公屋及私楼的供应不足,未来重点在于找寻新的土地、加快基建,达至增加供应的目标。展望香港楼价,他认为往后会保持平稳,因为政府近年改变公私营单位供应比例至七三比,每年私人住宅土地供应约1.29万伙,而每年的新盘吸纳量也是万多伙,政府正积极觅地,有信心未来供应能达标。

【土地政策】房屋问题症结"唔够快""唔肯改"

香港土地房屋供应缓慢,其中一个为人诟病的地方是繁琐规划程序,李家诚接受访问时亦直言过去规划程序太长,旗下不少地盘动辄要用十多年时间去进行改划。另一个问题是死守过时的政策"唔肯改",好像刚申请做"土地共享先导计划"的林村用地,如果并非透过新政策协助,就可能只停留兴建超低密度洋房的阶段,"但起咁多别墅又是否符合香港大部分市民的需要呢?"他反问。

过去土地改划需时太长

李家诚表示,以往新界发展,由规划、发展大纲图、刊宪以至行政会议通过,需时以十年计。私人发展商建屋虽然快,但申请农地转换为屋地,除了要等政府规划,审批、补地价程序都非常复杂漫长。以超大型的油塘湾地盘为例,筹备超过20多年,过去曾因为填海与否而重复进行规划,之后因为天桥接驳、刊宪、咨询等又花了很长时间,目前补地价仍在上诉当中。

李家诚认为,如果可以压缩规划程序,简化各项手续,同步加快基建及交通配套,甚至与地盘业主合作,解决道路建设等问题,政府便可以加快造地,令公私楼两者同时增加,满足市民对房屋的不同需求,最终达至平衡的社区发展及完善的整体规划。"缩一半时间,供应已经可以多一倍。"他说。

他又以刚递交申请"土地共享先导计划"的林村项目为例,认为规划政策过时,地皮早在十多年前就买入,政府部门会因应附近环境,觉得不适合发展高密度住宅,最后就只能以0.4倍地积比率发展低密度住宅,即别墅之类,"但起咁多别墅又是否符合香港大部分市民的需要呢?"而透过土地共享,拟议中的地盘地积率就可以到3.3倍。

毋须收地 乐意配合政府

虽然政府近年推动土地供应上变得积极,但亦只限于有政策支持的项目,他期望政府能改变思维,好像公司在边境一带的新田区大约有1,000万呎地、新界西北洪水桥一带亦有不少土储,他说:"(政府)想快亦得想慢亦得,如果快的话,我们可以配合到,会快好多,兴建更多楼宇,尽快把供应交给市民。其实毋须收地,在今天良政善治的客观环境下,大家可以『摊出来』讨论,加快速度可以快好多,但想慢亦可以有好多理由。"

问到官商之间如何在土地供应上更进一步合作,他认为今天良政善治下,政商关系应该有更正面的解读,例如新界西北等,发展商的作用是为这里的新发展创造更有利的环境,如果政府与商界或地产商完全不沟通或不配合,"事情不会做到一个很好的效果。"

【协助上车】消灭劏房笼屋 非常认同

国务院港澳办主任夏宝龙今年7月的讲话中,谈及对香港的"四大期盼",当中就包括希望香港的住房问题得到极大改善,将来告别"劏房"、"笼屋"。李家诚称,告别劏房和笼屋是香港社会的共同目标,公司非常认同,亦会透过多方面作主动配合及支持。他说,恒地过去积极参与增建基层住屋计划,目前是全港提供最多社会房屋、过渡性房屋的发展商。

冀带头帮助更多有需要家庭

李家诚表示,公司一向支持政府推动基层住屋计划,相信既能帮助劏房及笼屋户,亦能协助轮候多年仍未上楼的基层家庭解决燃眉之急。"我们正物色其他合适的土地,希望能帮助更多有需要的家庭",他说,"期望我们的积极参与,可以起到带头作用,鼓励更多企业及业主支持。"

他说,公司由2017年起已积极参与由特区政府促成的"社会房屋共享计划",是第一个支持的发展商,至今共支持了11个项目,在市区共提供了近250个单位,惠及约270个低收入家庭、超过1,000人。

目前市场上较为人所知的深水埗"南昌220",为全港首个组合社会房屋,就属恒地借出地盘兴建,于2020年落成,提供89个单位。此外,公司2014年曾捐出家族持有的6万呎土地予保良局兴建青年宿舍,预计2022年落成,可以提供1,680个宿位,以低于市值的租金租予合资格的年轻人,希望年轻人可以借以增加储蓄,更快行上创业之路。

1元借出43万呎地建过渡房

政府去年提到,未来3年将兴建1.5万个过渡性房屋单位,恒地亦积极参与,已协助当中约三分一供应,其中以象征式1元借出的元朗江夏围土地将兴建全港最大的过渡性房屋。李家诚说,江夏围项目总占地42.8万方呎,由博爱医院负责兴建和营运管理,政府拨款兴建,提供近2,000个单位,预计首批单位明年初落成,涉及400伙,之后半年会完成第2期,目标7年间惠及近1万个家庭,共约4万人。

为加快进度,恒地更主动出钱出力,负责江夏围项目的前期工作,包括前期规划、向城规会及屋宇署等部门提交申请,以及修复处理受污染的土壤等预备工作,集团这些前期工作的所需费用已达2,000万元。同时间,公司亦展开活化毗邻项目的江夏围客家大宅的工作,希望保留珍贵的历史文化之余,亦能照顾到过渡性房屋内住户的需要。