【星島網訊】日本國土交通省24日發表的2007年日本全國地價報告稱，日本全國的地價去年連續兩年出現上漲，東京地王的價格更是創下新高。但在同一天，日本東京新落成的公寓樓打出大幅降價三成的招牌。分析師指出，外資遭受次貸危機之苦撤離日本市場，導致地價上升，房價暴跌，日本樓市降溫態勢明顯。
地價飆升房價暴跌
受到強勁房地產投資熱潮推升下，日本全國地價在2007年連續兩年出現上漲，住宅用地價格在去年平均漲幅為1.3%，至於商業用地價格漲幅更高達3.8%，締造日本自1991年來，住宅與商業地價首次連續兩年連袂上揚的紀錄。
兩年都稱霸日本地王的東京銀座的“山野樂器銀座總店”，其地價更創下1991年泡沫經濟時期以來新高。不過分析師預測，受到去年下半年日本經濟動能漸失的影響，日本地價在今年可能翻轉向下。
另外該報告還顯示，日本全國地價上漲主要是由前三大都會區東京，大阪與名古屋所帶動。這三大城市住宅區地價的平均漲幅為4.3%，商用區地價更攀升10.4%。然而連續兩年奪冠的東京銀座“山野樂器銀座總店”，其地價漲幅比上年激增27.5%，平均每平方公尺的價格為3900萬日元（每坪台幣3867.7萬元），改寫1991年銀座與新宿最高地價3850萬日元紀錄。
儘管日本樓市在去年表現熱絡，不過國土交通省提出警告，表示受到美國次貸危機引發的經濟與金融市場不確定性升高，去年下半年的樓市熱度已有降溫跡象，今年以來，這個跡象更加明顯，日本一家研究機構3月13日表示，截至2008年2月，包括東京都及神奈川縣、千葉縣和埼玉縣在內的首都圈公寓房銷量已連續六個月同比下滑。
比較典型的是，東京多摩地區新落成的高級公寓樓大幅降價三成的紅色廣告，令房地產商們跌破眼鏡。摩地區是東京的新興住宅區。去年11月剛剛落成的大型公寓樓，不僅緊鄰輕軌車站，而且全部精裝修完畢。大樓剛落成時，使用面積66平方米的房型售價是3180萬日元(約合212萬元人民幣)。僅僅過了四個月，房產開發商突然宣佈大幅降價890萬日元，房價一下子變成了2290萬日元(約合152萬元人民幣)，降價幅度高達近30%。
外資撤離日本市場
東京房價暴跌三成，日本不動產研究所主任研究員土屋隆一分析指出，最大原因是海外投資基金飽受次貸危機之苦後，從去年下半年已經開始抽逃資金撤離日本，才導致了大城市中心區地價的鈍化和前景不明。
迄今為止，海外有多少熱錢涌入日本市場，日本政府沒有一個準確的統計數字。但有幾個現象足以說明問題。2007年8月，高盛集團出資370億日元收購了位於東京最繁華的街區銀座的蒂法尼大樓。而看門狗公司收購帝國飯店所出資金總額突破3000億日元。日本亞洲通訊社根據東京證券交易所的資料匯總的圖表顯示，外資已經控制了日本三大房地產商的40%以上的股份。
此次外國投資基金在遭受次貸危機的衝擊後，從日本市場抽逃了多少資金，目前也是一個未知數。但匯集了世界各大名牌店的東京最大時尚街——表參道，已經在這一次次貸危機中表現出“鮮花凋零”的慘景。經營店舖仲介業的中村信夫社長說，現在的問題是有店舖沒人租，甚至公司裏一天都沒有一位客人，這一切來得太突然了，好像是剛辦完喜事的新娘突然沒人要的感覺。
日本經濟經過長期低迷徘徊之後，2004年開始出現了商業地產的開發熱。同時，日元貶值、樓盤收購成本低廉，讓商業嗅覺極其靈敏的國際投資基金的熱錢紛紛涌向日本。海外熱錢進入日本市場的第一步是投資高級酒店業，而從2006年開始，海外熱錢大舉投資用住宅建設市場，致使日本的房價在短短的兩年時間裏出現了不斷向上的趨勢。然而，還沒走完這第三步，次貸危機爆發，海外投資基金如墜無淵的黑洞，開始掙扎著全線撤退。
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