在8月份的時候，上海房地產市場曾經出現了一個小陽春，使得許多開發商以為樓市將出現反轉，進而期望“金九銀十”的好運，但是市場最終結果卻讓開發商的心情晴轉多雲。

　　據中國發改委、國家統計局11月8日發佈統計數據顯示，10月份上海房屋銷售價格環比下跌1.1%，跌幅連續第三個月居中國之首；同時，上海二手房銷售價格環比下跌1.2%，亦居中國之首。這意味著，8月以來，上海已連續3個月成為中國房價環比降幅最大的城市。

　　分析人士認為，在中國政府對上海房市實行宏觀調控以來，儘管樓價有了一定鬆動或調整，但遠未調整到位，價格與價值依然脫離。上海房價近三年來漲得實在太快了，後患無窮，必然會作30%左右的調整，否則，上海房市下一步不可能持續健康發展。

房價高昂 如何買得起？

　　在最近幾年，無論在中國的哪個城市，房地產一直都是人們關注的焦點，而上海的房地產市場比任何城市都要火爆。目前在中心幾個區的均價都已經在每平米15000元。根據《上海樓市》的報道說，上海市的房地產2004年總體供不應求，在前10個月的商品房批准預售面積和已經登記的實際預售成交面積的供求比為1：1.19，明顯供不應求，供應缺口已經達到400多萬平方米。

　　放開幾千萬元的天價房子不談，先談最普通的居民樓。上海內環以內幾乎找不到單價1萬元以下的房子，只要在外環以內，問一問動輒就是上萬塊的單價，如果要買一個兩室兩廳的房子，大約（100平方米），那便是100萬元人民幣。年收入達到10萬的在上海已經可以算是白領了，以這種比例來看，一個白領結婚，要買房子的價格已經達到他工資的10倍，外加裝修費，真不知這種價格如何讓他們來承受。

房子就是交易的籌碼

　　房地產在短短10年時間內，它從一個不太起眼的產業一躍成為在國民經濟中佔據舉足輕重位置的產業。來自上海政府部門的數據顯示，房地產增加值佔上海市GDP的比重已經從1990年的0.5%上升到2004年的8.4%。

　　從老百姓的角度來說，最近幾年以來房地產市場的變化從根本上改變了人們心中關於財富的觀念。許多人發現一家老少辛苦一輩子積蓄的那點錢，居然比不過在幾年前買進一套房子的收益高。

　　在今天的上海，當人們在各種場合熱烈的談論房地產的時候，他們所關注的重點往往不是房子的居住功能本身，而且是房子所對應的金錢價值，他們所談論的房子已經從一種生活的必需品轉變為似乎時刻準備著交易的一種籌碼。

高調工程革新 房價向下

　　近幾個月，一路上揚的上海房價終於顯露頹勢逐漸下跌。自2005年8月起，上海已連續3個月成為中國70個城市中房價環比降幅最大的城市，雖然房價已經開始下跌，但是房價離一般老百姓的承受能力還是相去甚遠，而宏觀調控似乎無助於解決這一問題。

　　上海道邦投資諮詢有限公司董事林榮時可以說是投資客的代表，宏觀調控一起，林榮時就迅速在住宅市場上割肉出局，一方面分散投資，一方面在房地產領域朝高端爬，進入商業地產領域。

　　分析人士認為，宏觀調控把資金趕入更高端的領域，這是宏觀調控的吊詭之一，中國宏觀調控的理由之一就是房地產市場房價虛高，脫離了老百姓的收入，然而調控以來，從沒有聽說哪個開發商轉入了經濟適用房領域，這是由於房地產市場是在大規模結構性失業、股市下挫的背景下發展起來的，許多居民的收入水準已經大幅度下降，中低段消費乏力，開發商自然瞄準高端客戶，因為這才是利潤所在。因此，解決低端房屋的供應問題，最終還是要落在政府頭上。而低端房屋供給加大，又不可避免地降低了高端市場的避風港效應。

　　2005年3月26日，上海市政府高調出臺了兩個一千萬工程，確保今年上海的配套商品房和中低價商品房將成為絕對主流，可謂成功奪權，革了中高檔商品房的命。上海此舉，不僅成功地平衡了市場結構，也對開發商主打的高端市場形成了強大的向下拉力，削平了上海房價。

樓市退燒　經濟增速下挫

　　在上海所有的跌價樓盤中，超過一半的跌幅在20%左右，價格下調額度約2000元/平方米，部分高檔樓盤甚至下跌了5000元/平方米。

　　習慣性依賴房地產發展的上海經濟，被突如其來的衝擊狠狠地撞了一下腰。上海社會科學院一位不願透露姓名的學者稱，今年前三季度，上海實現生產總值6111.68億元，增長10.6%，增幅同比回落3.6個百分點，增幅回落幅度是長三角地區最大的。此外，工業增長速度下降8%，市場銷售增幅下降0.6%，全社會固定資產投資增幅下降5.8%，直接利用外資合同金額下降21%，各項指標全面下滑。

　　2005年11月1日，上海市市長韓正公開表示，今年上海GDP增速是15年來最低的。他同時坦言，房地產在上海的GDP中的過快增長，已使某些經濟領域處於極大壓力之下。

　　分析人士分析說，上海經濟出現的下滑形勢，除土地、信貸收縮導致的投資下降之外，與上海經濟過度依賴房地產經濟戰略緊密相關，而這種通過外部資金投入的經濟是最落後的經濟，並不能激發內在有效的投資需求，而投資放緩將導致發展放緩。由於房地產業成為主導產業和地方稅收的主要來源，因此當中國進行以抑制房地產投資過熱為核心的宏觀調控時，上海的經濟增長就會面臨較大的困難。